Remake Live vs Wemo One : lequel choisir en 2026 ?
Remake Live et Wemo One incarnent deux approches distinctes de la SCPI diversifiée européenne en 2026.
Remake Live affiche un taux de distribution de "7,05%" avec un TRI de "7%" sur 10 ans, tandis que Wemo One propose "15,27%" de TD pour un TRI de "7,5%" sur 8 ans.
Cette différence de rendement cache des stratégies d'investissement et des profils de risque radicalement opposés.
Comparaison détaillée : Remake Live vs Wemo One
| TD 2026 | 7.05% | 15.27% |
|---|---|---|
| TRI | 7.0% | 7.5% |
| Prix de la part | 204.0EUR | 210.0EUR |
| Prix de retrait | 204.0EUR | 189.0EUR |
| Investissement min. | 204€ (1 part) | 210€ (1 part) |
| Frais de souscription | 0.0% | 10.0% |
| Frais de gestion | 18.0% TTC | 11.0% TTC |
| TOF | 98.86% | 100.0% |
| Endettement | 26.97% | 11.2% |
| Delai de jouissance | 3.0 mois | 6.0 mois |
| Pays | France, Europe | France, Europe |
Notre avis sur Remake Live
Remake Live se positionne comme une SCPI diversifiée européenne avec une approche équilibrée et prudente.
Son taux de distribution de "7,05%" s'appuie sur un portefeuille géographiquement réparti entre la Grande-Bretagne ("30%"), la France ("24%") et l'Espagne ("10%"), offrant une exposition mesurée aux marchés européens.
La structure sectorielle privilégie les bureaux ("40%") et la santé ("20%"), complétés par la logistique ("15%") et les commerces ("12%").
Cette diversification vise la stabilité des revenus locatifs sur le long terme avec un TRI de "7%" sur 10 ans.
Avec une capitalisation de "846 millions d'euros" et un taux d'endettement de "26,97%", Remake Live dispose d'une base financière solide.
Les frais de gestion de "1,8%" HT et l'absence de frais de souscription rendent cette SCPI accessible dès "204€" par part.
Le taux d'occupation financier de "98,86%" témoigne de la qualité de gestion du portefeuille, tandis que le délai de jouissance de "3 mois" offre une mise en œuvre rapide de l'investissement.
✓ Points forts
- TD stable à 7,05% avec TRI 7% sur 10 ans
- Diversification géographique équilibrée
- Capitalisation solide de 846M€
- Absence de frais de souscription
✗ Points faibles
- Rendement inférieur à Wemo One
- Exposition France 24% (moins d'avantage fiscal)
- Délai de jouissance 3 mois
Notre avis sur Wemo One
Wemo One se distingue par son taux de distribution exceptionnel de "15,27%", le plus élevé du marché des SCPI diversifiées en 2026.
Cette performance s'appuie sur un portefeuille concentré sur l'Italie ("51%") et l'Espagne ("35%"), avec seulement "14%" en France, maximisant l'avantage fiscal pour les TMI élevées.
La stratégie sectorielle se concentre massivement sur les commerces ("74%"), complétés par les locaux d'activité ("15%") et l'éducation ("7%").
Cette spécialisation commerciale génère des rendements élevés mais expose à une volatilité sectorielle accrue.
Avec une capitalisation de "75 millions d'euros" et un endettement limité à "11,2%", Wemo One reste une structure de taille modeste.
Les frais de gestion attractifs de "1,1%" HT compensent partiellement les frais de souscription de "10%" pour un investissement minimum de "210€".
Le TRI de "7,5%" sur 8 ans et le délai de jouissance de "6 mois" s'accompagnent d'une décote de sortie significative, le prix de retrait étant fixé à "189€" contre "210€" à l'achat.
✓ Points forts
- TD exceptionnel à 15,27%
- TRI attractif 7,5% sur 8 ans
- Exposition hors France 86%
- Frais de gestion réduits 1,1%
✗ Points faibles
- Concentration commerces 74%
- Décote sortie 10% (189€ vs 210€)
- Capitalisation modeste 75M€
Performance et stratégie de rendement
Wemo One distribue davantage avec 15.27% contre 7.05% pour Remake Live. Mais le taux de distribution seul ne raconte pas toute l'histoire. Sur la performance globale (TRI 10 ans), Wemo One prend l'avantage avec 7.5%.
L'écart de TD de "8,22 points" entre Wemo One ("15,27%") et Remake Live ("7,05%") reflète des stratégies opposées : stabilité contre performance.
Les TRI respectifs de "7,5%" et "7%" convergent sur le long terme, suggérant une prime de risque immédiate chez Wemo One.
Composition du patrimoine et diversification
1. La fiscalité, l'argument décisif pour les TMI élevées
Remake Live : 76% d'exposition étrangère. Wemo One : 86% d'exposition étrangère.
Wemo One optimise la défiscalisation avec "86%" d'actifs hors France contre "76%" chez Remake Live. Cette différence de "10 points" d'exposition étrangère génère un avantage fiscal significatif pour les TMI à "41%" et "45%".
2. L'accessibilité, qui peut investir ?
Remake Live compense ses frais de gestion de "1,8%" par l'absence de frais de souscription, tandis que Wemo One facture "10%" d'entrée malgré "1,1%" de gestion.
Le coût total d'entrée avantage nettement Remake Live sur les premiers exercices.
Remake Live est imbattable pour les versements programmés, vous pouvez investir part par part chaque mois. Wemo One impose un ticket plus conséquent, adapté aux placements de capital établis.3. La structure des frais, un équilibre différent
Remake Live applique 18.0% TTC de frais de gestion annuels contre 11.0% TTC pour Wemo One. Wemo One est plus économique sur la gestion annuelle.
4. Le TRI et la stratégie, rendement vs capitalisation
Remake Live vise un TRI de 7.0% sur 10 ans. Wemo One affiche un objectif de 7.5% sur 8 ans. L'objectif de TRI de Wemo One (7.5%) est plus ambitieux, cela traduit une stratégie de création de valeur immobilière. Remake Live joue une carte légèrement plus prudente mais très stable sur la distribution.
🌍 Zones géographiques
Remake Live : France, Europe. Wemo One : France, Europe.
🏢 Thématique sectorielle
Remake Live est une SCPI de type diversifiee tandis que Wemo One est positionnée diversifiee. Même thématique, la différenciation se joue sur la géographie, les frais et la stratégie de gestion.
📐 Taille et liquidité
Remake Live : 846.0 M€ de capitalisation · Wemo One : 75.0 M€. Remake Live est plus grande, meilleure liquidité secondaire potentielle.
Répartition géographique : Remake Live vs Wemo One
Répartition sectorielle : Remake Live vs Wemo One
Frais et liquidité : les points de vigilance
Décote à la sortie : Remake Live : 204€ → 204€ (pas de décote, prix de retrait égal au prix d'achat). Wemo One : 210€ → 189€ (perte de 21.00€ par part, soit 10.0%) . Remake Live est plus avantageuse à la sortie.
La décote de sortie de Wemo One atteint "10%" (189€ vs 210€) contre une parité parfaite chez Remake Live ("204€"). Cette différence de "21€" par part impacte significativement la rentabilité nette sur les horizons courts.
C'est l'équivalent des frais de souscription pour les SCPI à capital fixe. Sur 100 parts à 204.0€, une décote de 0.0% représente 0€ perdus si vous revendez immédiatement.Remake Live est sans frais d'entrée. Sur 10 000€, vous économisez 1000€ vs Wemo One. Attention : les SCPI sans frais compensent parfois par des frais de gestion plus élevés.
🔀 Et si vous investissez dans les deux ?
L'association Remake Live et Wemo One permet de combiner stabilité et performance dans un portefeuille SCPI européen.
Cette approche équilibre la prudence géographique de Remake Live avec le rendement exceptionnel de Wemo One, tout en maximisant la défiscalisation.
Questions fréquentes
Quelle SCPI choisir selon votre profil ?
Notre analyse basée sur les données officielles des sociétés de gestion.
👉 Choisissez Remake Live si :
- Vous cherchez un rendement stable et diversifié
- Votre TMI est modéré (≤30%)
- Vous privilégiez la sécurité du capital
👉 Choisissez Wemo One si :
- Vous cherchez le rendement maximal
- Votre TMI est élevé (≥41%)
- Vous acceptez la concentration sectorielle