Iroko Atlas vs Remake Live : lequel choisir en 2026 ?
Le duel entre Iroko Atlas et Remake Live oppose deux SCPI européennes diversifiées aux profils distincts.
Iroko Atlas affiche un taux de distribution de "9,41%" contre "7,05%" pour Remake Live, mais cette dernière présente une capitalisation plus importante de "846" millions d'euros.
Les deux fonds visent un TRI de "7%" sur 10 ans, avec des stratégies géographiques et sectorielles différenciées.
Comparaison détaillée : Iroko Atlas vs Remake Live
| TD 2026 | 9.41% | 7.05% |
|---|---|---|
| TRI | 7.0% | 7.0% |
| Prix de la part | 200.0EUR | 204.0EUR |
| Prix de retrait | 200.0EUR | 204.0EUR |
| Investissement min. | 200€ (1 part) | 204€ (1 part) |
| Frais de souscription | 0.0% | 0.0% |
| Frais de gestion | 14.4% TTC | 18.0% TTC |
| TOF | 100.0% | 98.86% |
| Endettement | 0.0% | 26.97% |
| Delai de jouissance | 4.0 mois | 3.0 mois |
| Pays | Europe, International (hors France) | France, Europe |
Notre avis sur Iroko Atlas
Iroko Atlas se positionne comme une SCPI diversifiée européenne et internationale hors France, affichant un taux de distribution attractif de "9,41%".
Cette performance s'appuie sur un portefeuille géographiquement réparti entre la Grande-Bretagne ("31%"), les Pays-Bas ("29%") et l'Espagne ("13%").
La stratégie sectorielle privilégie les commerces à hauteur de "56%", complétés par les locaux d'activités ("19%") et la santé ("14%"). Cette SCPI présente l'avantage d'un endettement nul ("0%") et de frais de souscription inexistants.
Avec une capitalisation de "77,4" millions d'euros et un ticket d'entrée de "200€", Iroko Atlas cible les investisseurs recherchant une exposition européenne diversifiée.
Le délai de jouissance s'établit à "4" trimestres, avec des frais de gestion annuels de "14,40%".
✓ Points forts
- Taux de distribution élevé de "9,41%"
- Endettement nul limitant les risques
- Frais de gestion contenus à "14,40%"
- Exposition internationale diversifiée
✗ Points faibles
- Capitalisation limitée de "77,4" M€
- Délai de jouissance de "4" trimestres
- Concentration sur les commerces ("56%")
Notre avis sur Remake Live
Remake Live constitue une SCPI diversifiée franco-européenne d'envergure, forte de "846" millions d'euros de capitalisation et d'un taux de distribution de "7,05%".
Son portefeuille géographique équilibré couvre la Grande-Bretagne ("30%"), la France ("24%") et plusieurs marchés européens secondaires.
L'allocation sectorielle privilégie les bureaux ("40%") et la santé ("20%"), secteurs considérés comme résilients, complétés par la logistique ("15%") et les commerces ("12%").
Cette diversification s'accompagne d'un endettement modéré de "26,97%".
Le fonds propose un ticket d'entrée de "204€" par part, sans frais de souscription, mais avec des frais de gestion annuels de "18%". Le délai de jouissance réduit à "3" trimestres constitue un avantage opérationnel pour les souscripteurs.
✓ Points forts
- Capitalisation importante de "846" M€
- Délai de jouissance réduit ("3" trimestres)
- Diversification sectorielle équilibrée
- Présence en France ("24%")
✗ Points faibles
- Frais de gestion élevés ("18%")
- Endettement de "26,97%"
- Taux de distribution plus faible ("7,05%")
Performance et stratégie de rendement
Iroko Atlas distribue davantage avec 9.41% contre 7.05% pour Remake Live. Mais le taux de distribution seul ne raconte pas toute l'histoire. Sur la performance globale (TRI 10 ans), Iroko Atlas prend l'avantage avec 7.0%.
L'écart de distribution de "2,36" points entre Iroko Atlas ("9,41%") et Remake Live ("7,05%") reflète des stratégies différentes, la première privilégiant la distribution immédiate.
Malgré cet écart, les deux fonds convergent vers un objectif de TRI identique de "7%" sur 10 ans.
Composition du patrimoine et diversification
1. La fiscalité, l'argument décisif pour les TMI élevées
Iroko Atlas : 100% d'exposition étrangère. Remake Live : 76% d'exposition étrangère.
Les deux SCPI offrent une optimisation fiscale intéressante avec respectivement "100%" et "76%" d'actifs hors France.
Cette exposition internationale permet de bénéficier du régime des revenus de source étrangère, particulièrement avantageux pour les TMI élevées.
2. L'accessibilité, qui peut investir ?
L'absence de frais de souscription sur les deux fonds facilite l'entrée, mais Iroko Atlas présente un avantage structurel avec des frais de gestion de "14,40%" contre "18%" pour Remake Live.
Cet écart de "3,6" points impacte directement la performance nette.
Iroko Atlas est imbattable pour les versements programmés, vous pouvez investir part par part chaque mois. Remake Live impose un ticket plus conséquent, adapté aux placements de capital établis.3. La structure des frais, un équilibre différent
Iroko Atlas applique 14.4% TTC de frais de gestion annuels contre 18.0% TTC pour Remake Live. Iroko Atlas est plus économique sur la gestion annuelle, avantage cumulatif sur le long terme.
4. Le TRI et la stratégie, rendement vs capitalisation
Iroko Atlas vise un TRI de 7.0% sur 10 ans. Remake Live affiche un objectif de 7.0% sur 10 ans. L'objectif de TRI de Remake Live (7.0%) est plus ambitieux, cela traduit une stratégie de création de valeur immobilière. Iroko Atlas joue une carte légèrement plus prudente mais très stable sur la distribution.
🌍 Zones géographiques
Iroko Atlas : Europe, International (hors France). Remake Live : France, Europe.
🏢 Thématique sectorielle
Iroko Atlas est une SCPI de type diversifiee tandis que Remake Live est positionnée diversifiee. Même thématique, la différenciation se joue sur la géographie, les frais et la stratégie de gestion.
📐 Taille et liquidité
Iroko Atlas : 77.4 M€ de capitalisation · Remake Live : 846.0 M€. Remake Live est plus grande.
Répartition géographique : Iroko Atlas vs Remake Live
Répartition sectorielle : Iroko Atlas vs Remake Live
Frais et liquidité : les points de vigilance
Décote à la sortie : Iroko Atlas : 200€ → 200€ (pas de décote, prix de retrait égal au prix d'achat). Remake Live : 204€ → 204€ (pas de décote).
Les deux SCPI maintiennent une parité prix d'achat/retrait, éliminant le risque de décote à la sortie. Cette transparence tarifaire constitue un avantage concurrentiel face aux SCPI traditionnelles pratiquant des décotes variables.
C'est l'équivalent des frais de souscription pour les SCPI à capital fixe. Sur 100 parts à 200.0€, une décote de 0.0% représente 0€ perdus si vous revendez immédiatement.Les deux SCPI sont sans frais de souscription, capital intégralement investi dès le départ. Les frais de gestion annuels deviennent le critère principal à surveiller.
🔀 Et si vous investissez dans les deux ?
L'association d'Iroko Atlas et Remake Live permet de combiner rendement immédiat élevé et stabilité d'une grande SCPI. Cette complémentarité offre une diversification géographique et sectorielle optimale sur le marché immobilier européen.
Questions fréquentes
Quelle SCPI choisir selon votre profil ?
Notre analyse basée sur les données officielles des sociétés de gestion.
👉 Choisissez Iroko Atlas si :
- Vous recherchez un rendement immédiat élevé
- Votre TMI justifie l'optimisation fiscale internationale
- Vous privilégiez une structure peu endettée
👉 Choisissez Remake Live si :
- Vous souhaitez une SCPI de taille critique
- Votre horizon permet d'accepter un rendement modéré
- Vous appréciez la diversification France-Europe