Remake Live vs Transitions Europe : lequel choisir en 2026 ?
Remake Live et Transitions Europe proposent toutes deux un taux de rendement interne de 7% sur 10 ans, mais avec des approches géographiques distinctes.
Remake Live affiche un taux de distribution de 7,05% avec une exposition franco-européenne, tandis que Transitions Europe propose 7,6% de TD sur l'Europe hors France.
Cette comparaison révèle deux stratégies de diversification complémentaires pour optimiser les rendements immobiliers européens en 2026.
Comparaison détaillée : Remake Live vs Transitions Europe
| TD 2026 | 7.05% | 7.6% |
|---|---|---|
| TRI | 7.0% | 7.0% |
| Prix de la part | 204.0EUR | 202.0EUR |
| Prix de retrait | 204.0EUR | 181.8EUR |
| Investissement min. | 204€ (1 part) | 202€ (1 part) |
| Frais de souscription | 0.0% | 10.0% |
| Frais de gestion | 18.0% TTC | 10.0% TTC |
| TOF | 98.86% | 98.0% |
| Endettement | 26.97% | 0.0% |
| Delai de jouissance | 3.0 mois | 5.0 mois |
| Pays | France, Europe | Europe (hors France) |
Notre avis sur Remake Live
Remake Live se positionne comme une SCPI diversifiée franco-européenne avec un taux de distribution de 7,05% et un TRI de 7% sur 10 ans.
La géographie privilégie la Grande-Bretagne à 30% et la France à 24%, complétées par l'Espagne, l'Irlande et les Pays-Bas.
La structure sectorielle s'appuie sur les bureaux à 40% et diversifie sur la santé (20%), la logistique (15%) et les commerces (12%). Le taux d'occupation financier de 98,86% témoigne de la qualité locative du patrimoine.
Avec une capitalisation de 846 millions d'euros et un endettement de 26,97%, Remake Live propose un ticket d'entrée accessible à 204€ par part sans frais de souscription.
Les frais de gestion annuels de 18€ par part et un délai de jouissance de 3 mois complètent le dispositif.
✓ Points forts
- Zéro frais de souscription pour 204€ d'investissement
- TOF de 98,86% confirmant la qualité locative
- Délai de jouissance court de 3 mois
- Exposition Grande-Bretagne à 30% post-Brexit
✗ Points faibles
- Frais de gestion élevés à 18€ par part
- Endettement de 26,97% augmentant le risque
- Capitalisation modeste de 846M€
Notre avis sur Transitions Europe
Transitions Europe cible exclusivement l'Europe hors France avec un taux de distribution de 7,6% et un TRI de 7% sur 10 ans.
La répartition géographique privilégie l'Espagne à 36%, l'Allemagne à 21% et les Pays-Bas à 15%, offrant une pure exposition européenne.
Le portefeuille sectoriel équilibre bureaux (31%) et commerces (27%), complété par la logistique (16%) et la santé (12%). Le taux d'occupation financier de 98% confirme la solidité locative malgré la spécialisation géographique.
Avec une capitalisation de 1,44 milliard d'euros sans endettement, Transitions Europe requiert 202€ par part avec 10€ de frais de souscription.
Les frais de gestion annuels de 10€ par part et un délai de jouissance de 5 mois caractérisent cette SCPI d'Arkéa REIM.
✓ Points forts
- TD attractif de 7,6% sur l'Europe
- Zéro endettement sécurisant le capital
- Frais de gestion réduits à 10€ par part
- Capitalisation importante de 1,44Md€
✗ Points faibles
- Frais de souscription de 10€ par part
- Délai de jouissance de 5 mois
- Décote prix retrait de 10% (181,8€ vs 202€)
Performance et stratégie de rendement
Transitions Europe distribue davantage avec 7.6% contre 7.05% pour Remake Live. Mais le taux de distribution seul ne raconte pas toute l'histoire. Sur la performance globale (TRI 10 ans), Remake Live prend l'avantage avec 7.0%.
Les deux SCPI convergent sur un TRI identique de 7% sur 10 ans malgré des TD différents de 7,05% contre 7,6%.
Cette divergence s'explique par les stratégies géographiques distinctes et les structures de coûts, Transitions Europe compensant ses frais d'entrée par un TD supérieur.
Composition du patrimoine et diversification
1. La fiscalité, l'argument décisif pour les TMI élevées
Remake Live : 76% d'exposition étrangère. Transitions Europe : 100% d'exposition étrangère.
Transitions Europe maximise l'avantage fiscal avec 100% d'exposition hors France, optimisant la fiscalité pour les TMI élevées.
Remake Live propose un mix avec 76% d'exposition internationale, permettant une optimisation fiscale modérée tout en conservant l'ancrage français.
2. L'accessibilité, qui peut investir ?
Remake Live privilégie l'accessibilité avec zéro frais de souscription mais pénalise avec 18€ de frais de gestion annuels.
Transitions Europe inverse la logique avec 10€ de frais d'entrée compensés par seulement 10€ de frais de gestion, favorisant les détentions longues.
Remake Live est imbattable pour les versements programmés, vous pouvez investir part par part chaque mois. Transitions Europe impose un ticket plus conséquent, adapté aux placements de capital établis.3. La structure des frais, un équilibre différent
Remake Live applique 18.0% TTC de frais de gestion annuels contre 10.0% TTC pour Transitions Europe. Transitions Europe est plus économique sur la gestion annuelle.
4. Le TRI et la stratégie, rendement vs capitalisation
Remake Live vise un TRI de 7.0% sur 10 ans. Transitions Europe affiche un objectif de 7.0% sur 10 ans. L'objectif de TRI de Transitions Europe (7.0%) est plus ambitieux, cela traduit une stratégie de création de valeur immobilière. Remake Live joue une carte légèrement plus prudente mais très stable sur la distribution.
🌍 Zones géographiques
Remake Live : France, Europe. Transitions Europe : Europe (hors France).
🏢 Thématique sectorielle
Remake Live est une SCPI de type diversifiee tandis que Transitions Europe est positionnée diversifiee. Même thématique, la différenciation se joue sur la géographie, les frais et la stratégie de gestion.
📐 Taille et liquidité
Remake Live : 846.0 M€ de capitalisation · Transitions Europe : 1440.0 M€. Transitions Europe est plus grande.
Répartition géographique : Remake Live vs Transitions Europe
Répartition sectorielle : Remake Live vs Transitions Europe
Frais et liquidité : les points de vigilance
Décote à la sortie : Remake Live : 204€ → 204€ (pas de décote, prix de retrait égal au prix d'achat). Transitions Europe : 202€ → 181.8€ (perte de 20.20€ par part, soit 10.0%) . Remake Live est plus avantageuse à la sortie.
Remake Live maintient la parité prix achat-retrait à 204€, garantissant une liquidité sans décote théorique.
Transitions Europe affiche une décote de 10% avec un prix de retrait à 181,8€ contre 202€ d'achat, impactant la rentabilité sur les sorties anticipées.
C'est l'équivalent des frais de souscription pour les SCPI à capital fixe. Sur 100 parts à 204.0€, une décote de 0.0% représente 0€ perdus si vous revendez immédiatement.Remake Live est sans frais d'entrée. Sur 10 000€, vous économisez 1000€ vs Transitions Europe. Attention : les SCPI sans frais compensent parfois par des frais de gestion plus élevés.
🔀 Et si vous investissez dans les deux ?
L'association Remake Live et Transitions Europe offre une couverture géographique complète France-Europe avec des profils de frais complémentaires.
Cette combinaison optimise les rendements entre 7,05% et 7,6% tout en diversifiant les risques sectoriels et géographiques.
Questions fréquentes
Quelle SCPI choisir selon votre profil ?
Notre analyse basée sur les données officielles des sociétés de gestion.
👉 Choisissez Remake Live si :
- Vous recherchez zéro frais d'entrée immédiat
- Votre TMI permet d'optimiser sur la fiscalité mixte
- Vous souhaitez une liquidité rapide (3 mois)
👉 Choisissez Transitions Europe si :
- Vous ciblez le meilleur TD européen à 7,6%
- Votre TMI élevée bénéficie de l'optimisation hors France
- Vous privilégiez la sécurité sans endettement