Log In vs Remake Live : lequel choisir en 2026 ?
Log In et Remake Live illustrent deux stratégies d'investissement européen distinctes pour 2026. La première, spécialisée sur la logistique européenne, affiche un taux de distribution de "6,21%" avec un TRI objectif de "5%" sur 10 ans.
Face à elle, Remake Live propose une approche diversifiée pan-européenne avec un rendement de "7,05%" et vise un TRI de "7%". Cette comparaison oppose spécialisation sectorielle et diversification géographique élargie.
Comparaison détaillée : Log In vs Remake Live
| TD 2026 | 6.21% | 7.05% |
|---|---|---|
| TRI | 5.0% | 7.0% |
| Prix de la part | 255.0EUR | 204.0EUR |
| Prix de retrait | 229.5EUR | 204.0EUR |
| Investissement min. | 1 020€ (4 parts) | 204€ (1 part) |
| Frais de souscription | 10.0% | 0.0% |
| Frais de gestion | 14.4% TTC | 18.0% TTC |
| TOF | 100.0% | 98.86% |
| Endettement | 4.8% | 26.97% |
| Delai de jouissance | 5.0 mois | 3.0 mois |
| Pays | Europe (logistique) | France, Europe |
Notre avis sur Log In
Log In, gérée par Theoreim/Principal RE, se concentre sur l'immobilier logistique et d'activités européen avec une capitalisation de "234,2 millions d'euros".
Le portefeuille privilégie l'Italie ("29%"), l'Espagne ("27%") et la Grande-Bretagne ("24%"), complétés par l'Allemagne et l'Irlande.
La stratégie sectorielle se répartit entre locaux d'activités ("70%"), logistique pure ("24%") et santé ("6%"). Cette spécialisation sur les actifs logistiques européens bénéficie des flux commerciaux croissants et de l'e-commerce.
Avec un taux d'occupation financier de "100%" et un endettement maîtrisé à "4,8%", Log In distribue "6,21%" en 2026. L'investissement minimum s'établit à "1 020 euros" pour 4 parts, avec un délai de jouissance de "5 mois".
Les frais de souscription atteignent "10%" et les frais de gestion "14,4%" annuels. Le prix de retrait à "229,5 euros" contre "255 euros" à l'achat génère une décote de sortie significative.
✓ Points forts
- TOF parfait à 100% sur le patrimoine
- Endettement maîtrisé à 4,8%
- Spécialisation logistique européenne
- Exposition Brexit via UK 24%
✗ Points faibles
- Décote de sortie 10% (255€ vs 229,5€)
- Frais d'entrée élevés 10%
- Délai de jouissance 5 mois
Notre avis sur Remake Live
Remake Live, développée par Remake AM, propose une diversification européenne élargie avec une capitalisation de "846 millions d'euros".
La répartition géographique couvre la Grande-Bretagne ("30%"), la France ("24%"), l'Espagne, l'Irlande et les Pays-Bas, offrant une exposition multi-pays.
La diversification sectorielle s'étend sur les bureaux ("40%"), la santé ("20%"), la logistique ("15%"), les commerces ("12%") et l'hôtellerie ("9%").
Cette approche multi-sectorielle réduit les risques de concentration tout en captant différents cycles immobiliers.
Avec un taux d'occupation de "98,86%" et un endettement plus élevé à "26,97%", Remake Live distribue "7,05%" en 2026. L'accessibilité est optimale avec un minimum de "204 euros" par part et un délai de jouissance réduit à "3 mois".
L'absence de frais d'entrée constitue un avantage majeur, compensée par des frais de gestion à "18%". Le prix de retrait égal au prix d'achat ("204 euros") élimine la décote de sortie sur le marché secondaire.
✓ Points forts
- Rendement attractif 7,05%
- Aucuns frais d'entrée
- Prix retrait = prix achat
- Délai jouissance court 3 mois
✗ Points faibles
- Endettement élevé 26,97%
- Frais de gestion 18%
- TOF légèrement inférieur 98,86%
Performance et stratégie de rendement
Remake Live distribue davantage avec 7.05% contre 6.21% pour Log In. Mais le taux de distribution seul ne raconte pas toute l'histoire. Sur la performance globale (TRI 10 ans), Remake Live prend l'avantage avec 7.0%.
L'écart de rendement de "0,84 point" en faveur de Remake Live ("7,05%" vs "6,21%") reflète un profil de risque supérieur avec un endettement à "26,97%" contre "4,8%".
Les TRI objectifs confirment cette différenciation : "7%" vs "5%" sur 10 ans, traduisant des stratégies patrimoniales distinctes.
Composition du patrimoine et diversification
1. La fiscalité, l'argument décisif pour les TMI élevées
Log In : 100% d'exposition étrangère. Remake Live : 76% d'exposition étrangère.
Les deux SCPI offrent une optimisation fiscale intéressante avec respectivement "76%" (Log In) et "76%" (Remake Live) d'actifs hors France.
Cette exposition européenne permet aux TMI élevées de bénéficier du régime des plus-values immobilières plutôt que de l'IR sur les revenus fonciers français.
2. L'accessibilité, qui peut investir ?
La structure de coûts oppose deux philosophies : Log In facture "10%" à l'entrée puis "14,4%" de gestion annuelle, contre "0%" d'entrée et "18%" de gestion pour Remake Live.
Sur 10 ans, Log In totalise environ "24,4%" de frais cumulés contre "18%" pour Remake Live.
Remake Live est imbattable pour les versements programmés. Log In impose un ticket plus conséquent.3. La structure des frais, un équilibre différent
Log In applique 14.4% TTC de frais de gestion annuels contre 18.0% TTC pour Remake Live. Log In est plus économique sur la gestion annuelle, avantage cumulatif sur le long terme.
4. Le TRI et la stratégie, rendement vs capitalisation
Log In vise un TRI de 5.0% sur 10 ans. Remake Live affiche un objectif de 7.0% sur 10 ans. L'objectif de TRI de Remake Live (7.0%) est plus ambitieux, cela traduit une stratégie de création de valeur immobilière. Log In joue une carte légèrement plus prudente mais très stable sur la distribution.
🌍 Zones géographiques
Log In : Europe (logistique). Remake Live : France, Europe.
🏢 Thématique sectorielle
Log In est une SCPI de type specialisee tandis que Remake Live est positionnée diversifiee. Des thématiques différentes qui peuvent être complémentaires dans un portefeuille diversifié.
📐 Taille et liquidité
Log In : 234.2 M€ de capitalisation · Remake Live : 846.0 M€. Remake Live est plus grande.
Répartition géographique : Log In vs Remake Live
Répartition sectorielle : Log In vs Remake Live
Frais et liquidité : les points de vigilance
Décote à la sortie : Log In : 255€ → 229.5€ (perte de 25.50€ par part, soit 10.0%) . Remake Live : 204€ → 204€ (pas de décote). Remake Live est plus avantageuse à la sortie.
La sortie via le marché secondaire révèle un coût de "10%" pour Log In ("255€" d'achat vs "229,5€" de retrait) contre aucune décote pour Remake Live.
Cette différence de "25,5 euros" par part impacte significativement la rentabilité réelle sur les détentions courtes et moyennes.
C'est l'équivalent des frais de souscription pour les SCPI à capital fixe. Sur 100 parts à 255.0€, une décote de 10.0% représente 2550€ perdus si vous revendez immédiatement.Remake Live est sans frais d'entrée. Sur 10 000€, vous économisez 1000€ vs Log In.
🔀 Et si vous investissez dans les deux ?
L'association Log In + Remake Live combine spécialisation logistique et diversification sectorielle sur l'Europe.
Cette paire optimise l'exposition géographique (UK, Italie, Espagne, France) tout en équilibrant les profils de risque entre secteurs défensifs et cycliques.
Questions fréquentes
Quelle SCPI choisir selon votre profil ?
Notre analyse basée sur les données officielles des sociétés de gestion.
👉 Choisissez Log In si :
- Vous cherchez une spécialisation logistique européenne
- Votre TMI dépasse 41% (optimisation fiscale UK)
- Vous acceptez les frais d'entrée pour du long terme
👉 Choisissez Remake Live si :
- Vous cherchez la diversification sectorielle
- Votre TMI est modéré (rendement brut prioritaire)
- Vous privilégiez la flexibilité d'entrée/sortie