Corum Origin vs Remake Live : lequel choisir en 2026 ?
Corum Origin et Remake Live représentent deux approches distinctes de l'investissement SCPI diversifiée européenne en 2026.
Avec un taux de distribution de "6,5%" contre "7,05%", ces deux fonds affichent des performances attractives mais des structures radicalement différentes.
Corum Origin mise sur la stabilité avec "11,96%" de frais de souscription, tandis que Remake Live privilégie l'accessibilité avec "0%" de frais d'entrée mais "18%" de frais de gestion.
Cette comparaison révèle des profils d'investissement complémentaires pour optimiser une allocation patrimoniale.
Comparaison détaillée : Corum Origin vs Remake Live
| TD 2026 | 6.5% | 7.05% |
|---|---|---|
| TRI | 6.75% | 7.0% |
| Prix de la part | 1135.0EUR | 204.0EUR |
| Prix de retrait | 999.21EUR | 204.0EUR |
| Investissement min. | 1 135€ (1 part) | 204€ (1 part) |
| Frais de souscription | 11.96% | 0.0% |
| Frais de gestion | 13.2% TTC | 18.0% TTC |
| TOF | 96.23% | 98.86% |
| Endettement | 11.0% | 26.97% |
| Delai de jouissance | 5.0 mois | 3.0 mois |
| Pays | France, Europe | France, Europe |
Notre avis sur Corum Origin
Corum Origin s'impose comme une SCPI diversifiée européenne avec "3 790 millions d'euros" de capitalisation et un taux de distribution de "6,5%" en 2026.
La société de gestion Corum AM a construit un portefeuille équilibré avec "58%" de bureaux et "26%" de commerces, réparti sur six pays européens.
La structure financière présente un endettement maîtrisé à "11%" et un taux d'occupation financier de "96,23%", témoignant d'une gestion prudente.
Le prix de souscription s'établit à "1 135 euros" par part, avec des frais de souscription de "11,96%" et des frais de gestion annuels de "13,2%".
La répartition géographique privilégie les Pays-Bas ("27%"), le Portugal ("15%") et l'Estonie ("13%"), offrant une diversification européenne avec un délai de jouissance de "5 trimestres".
Le TRI à 10 ans s'établit à "6,75%", reflétant une stratégie d'investissement à moyen terme.
Le prix de retrait actuel de "999,21 euros" génère une décote de "12%" par rapport au prix d'achat, impactant la liquidité à court terme mais créant potentiellement des opportunités d'entrée sur le marché secondaire.
✓ Points forts
- Capitalisation importante de 3,79 milliards d'euros
- Endettement maîtrisé à 11%
- Diversification géographique européenne
- Taux d'occupation financier de 96,23%
✗ Points faibles
- Frais de souscription élevés à 11,96%
- Décote de 12% sur le marché secondaire
- Délai de jouissance de 5 trimestres
Notre avis sur Remake Live
Remake Live se positionne comme une SCPI diversifiée européenne de "846 millions d'euros" de capitalisation, affichant un taux de distribution de "7,05%" en 2026.
Remake AM a développé une approche accessible avec "0%" de frais de souscription et un prix d'entrée de "204 euros" par part.
La structure patrimoniale repose sur "40%" de bureaux et "20%" de santé, avec une répartition géographique équilibrée entre la Grande-Bretagne ("30%") et la France ("24%").
Le taux d'occupation financier atteint "98,86%", supérieur à la moyenne du marché.
L'endettement s'élève à "26,97%", permettant un effet de levier plus marqué avec un délai de jouissance réduit à "3 trimestres".
Les frais de gestion annuels de "18%" compensent l'absence de frais d'entrée dans un modèle économique différenciant.
Le TRI à 10 ans de "7%" et l'absence de décote (prix d'achat = prix de retrait à "204 euros") facilitent la liquidité, particulièrement attractive pour les investisseurs recherchant une flexibilité d'entrée et de sortie.
✓ Points forts
- Taux de distribution attractif à 7,05%
- Frais de souscription nuls
- Délai de jouissance court de 3 trimestres
- Absence de décote prix achat/retrait
✗ Points faibles
- Frais de gestion élevés à 18%
- Endettement important à 26,97%
- Capitalisation plus modeste
Performance et stratégie de rendement
Remake Live distribue davantage avec 7.05% contre 6.5% pour Corum Origin. Mais le taux de distribution seul ne raconte pas toute l'histoire. Sur la performance globale (TRI 10 ans), Remake Live prend l'avantage avec 7.0%.
Remake Live devance Corum Origin avec "7,05%" de TD contre "6,5%", soit un écart de "55 points de base" favorable au fonds Remake AM.
Sur l'horizon 10 ans, les TRI respectifs de "7%" et "6,75%" confirment cet avantage performance malgré un endettement plus élevé chez Remake Live.
Composition du patrimoine et diversification
1. La fiscalité, l'argument décisif pour les TMI élevées
Corum Origin : 100% d'exposition étrangère. Remake Live : 76% d'exposition étrangère.
Les deux SCPI offrent une optimisation fiscale intéressante avec "89%" d'actifs hors France pour Corum Origin et "76%" pour Remake Live.
Cette exposition européenne génère des revenus fonciers potentiellement moins taxés pour les contribuables aux TMI élevées de "41%" et "45%".
2. L'accessibilité, qui peut investir ?
La structure de frais révèle deux philosophies opposées : Corum Origin facture "11,96%" à l'entrée puis "13,2%" de gestion annuelle, tandis que Remake Live propose "0%" d'entrée mais "18%" de gestion.
Sur 10 ans, Remake Live devient plus coûteux au-delà de 7 ans de détention.
Corum Origin est imbattable pour les versements programmés, vous pouvez investir part par part chaque mois. Remake Live impose un ticket plus conséquent, adapté aux placements de capital établis.3. La structure des frais, un équilibre différent
Corum Origin applique 13.2% TTC de frais de gestion annuels contre 18.0% TTC pour Remake Live. Corum Origin est plus économique sur la gestion annuelle, avantage cumulatif sur le long terme.
4. Le TRI et la stratégie, rendement vs capitalisation
Corum Origin vise un TRI de 6.75% sur 10 ans. Remake Live affiche un objectif de 7.0% sur 10 ans. L'objectif de TRI de Remake Live (7.0%) est plus ambitieux, cela traduit une stratégie de création de valeur immobilière. Corum Origin joue une carte légèrement plus prudente mais très stable sur la distribution.
🌍 Zones géographiques
Corum Origin : France, Europe. Remake Live : France, Europe.
🏢 Thématique sectorielle
Corum Origin est une SCPI de type diversifiee tandis que Remake Live est positionnée diversifiee. Même thématique, la différenciation se joue sur la géographie, les frais et la stratégie de gestion.
📐 Taille et liquidité
Corum Origin : 3790.0 M€ de capitalisation · Remake Live : 846.0 M€. Corum Origin est plus grande, meilleure liquidité secondaire potentielle.
Répartition géographique : Corum Origin vs Remake Live
Répartition sectorielle : Corum Origin vs Remake Live
Frais et liquidité : les points de vigilance
Décote à la sortie : Corum Origin : 1135€ → 999.21€ (perte de 135.79€ par part, soit 12.0%) . Remake Live : 204€ → 204€ (pas de décote). Remake Live est plus avantageuse à la sortie.
Corum Origin subit une décote de "12%" impactant la liquidité immédiate, contrairement à Remake Live qui maintient l'égalité prix d'achat/retrait à "204 euros".
Cette différence représente un coût de sortie anticipée significatif de "135,79 euros" par part pour Corum Origin.
C'est l'équivalent des frais de souscription pour les SCPI à capital fixe. Sur 100 parts à 1135.0€, une décote de 12.0% représente 13578€ perdus si vous revendez immédiatement.Remake Live est sans frais d'entrée. Sur 10 000€, vous économisez 1196€ vs Corum Origin.
🔀 Et si vous investissez dans les deux ?
L'association Corum Origin et Remake Live permet de combiner stabilité et performance dans un portefeuille SCPI diversifié.
Cette complémentarité optimise le couple rendement-risque tout en bénéficiant de deux approches de gestion distinctes sur le marché européen.
Questions fréquentes
Quelle SCPI choisir selon votre profil ?
Notre analyse basée sur les données officielles des sociétés de gestion.
👉 Choisissez Corum Origin si :
- Vous recherchez une SCPI établie avec forte capitalisation
- Votre horizon d'investissement dépasse 8 ans
- Vous privilégiez la stabilité à l'accessibilité
👉 Choisissez Remake Live si :
- Vous débutez en SCPI avec un budget limité
- Votre stratégie privilégie la flexibilité
- Vous recherchez un rendement immédiat élevé