Remake Live vs Upêka : lequel choisir en 2026 ?
Remake Live et Upêka incarnent deux approches distinctes de l'investissement immobilier européen diversifié.
La première affiche un taux de distribution de "7,05%" avec un TRI à 10 ans de "7%", quand la seconde propose "5,71%" de rendement distribué pour un TRI de "6,5%".
Ces deux SCPI sans frais d'entrée se distinguent par leur géographie et leur niveau d'endettement, offrant des profils de risque complémentaires.
L'analyse de leurs performances et allocations révèle des stratégies d'investissement différenciées pour optimiser la diversification patrimoniale.
Comparaison détaillée : Remake Live vs Upêka
| TD 2026 | 7.05% | 5.71% |
|---|---|---|
| TRI | 7.0% | 6.5% |
| Prix de la part | 204.0EUR | 206.0EUR |
| Prix de retrait | 204.0EUR | 206.0EUR |
| Investissement min. | 204€ (1 part) | 206€ (1 part) |
| Frais de souscription | 0.0% | 0.0% |
| Frais de gestion | 18.0% TTC | 18.0% TTC |
| TOF | 98.86% | 100.0% |
| Endettement | 26.97% | 3.14% |
| Delai de jouissance | 3.0 mois | 4.0 mois |
| Pays | France, Europe | Europe |
Notre avis sur Remake Live
Remake Live de Remake AM se positionne comme une SCPI diversifiée européenne avec un patrimoine de "846 millions d'euros".
Son taux de distribution de "7,05%" s'appuie sur un portefeuille réparti entre la Grande-Bretagne ("30%"), la France ("24%") et l'Espagne ("10%"), offrant une exposition équilibrée aux marchés européens matures.
La stratégie sectorielle privilégie les bureaux ("40%") complétés par la santé ("20%") et la logistique ("15%").
Cette allocation traditionnelle vise la stabilité des revenus locatifs sur des actifs de bureaux européens, secteur en mutation post-COVID mais historiquement générateur de cash-flows réguliers.
L'endettement de "26,97%" permet d'optimiser les acquisitions tout en conservant une structure financière équilibrée.
Le prix de la part à "204 euros" avec un taux d'occupation financier de "98,86%" témoigne d'une gestion active du patrimoine et d'une sélectivité dans les acquisitions.
Le délai de jouissance de "3 mois" et l'absence de frais de souscription facilitent l'accès, tandis que les frais de gestion de "18%" des loyers encaissés s'inscrivent dans la moyenne du marché pour une gestion européenne diversifiée.
✓ Points forts
- Taux de distribution élevé de 7,05%
- Capitalisation importante de 846M€
- Diversification géographique équilibrée
- Délai de jouissance court de 3 mois
✗ Points faibles
- Forte exposition bureaux à 40%
- Endettement significatif de 26,97%
- Dépendance au marché britannique
- Secteurs traditionnels en mutation
Notre avis sur Upêka
Upêka d'Axipit Real Estate Partners développe une approche européenne concentrée sur l'Espagne ("44%") et les Pays-Bas ("41%").
Sa capitalisation plus modeste de "37,54 millions d'euros" reflète son positionnement de SCPI de croissance sur des marchés ciblés, avec un taux de distribution de "5,71%" compensé par un potentiel de plus-value appréciation ("PGA 8,71%").
La diversification sectorielle équilibrée entre santé ("21%"), logistique ("21%") et autres actifs ("24%") évite la concentration sur les bureaux traditionnels.
Cette allocation moderne privilégie les secteurs résilients et en croissance, notamment la santé et la logistique e-commerce.
L'endettement minimal de "3,14%" traduit une gestion prudente et un financement principalement par fonds propres.
Cette approche limite l'effet de levier mais réduit le risque financier, particulièrement adapté dans un contexte de remontée des taux d'intérêt.
Le prix de la part à "206 euros" avec un taux d'occupation de "100%" démontre une gestion rigoureuse malgré un délai de jouissance de "4 mois".
L'absence de frais d'entrée et des frais de gestion de "18%" maintiennent une structure de coûts compétitive pour cette stratégie européenne sélective.
✓ Points forts
- Taux d'occupation parfait à 100%
- Endettement minimal de 3,14%
- Secteurs modernes et résilients
- Diversification sectorielle équilibrée
✗ Points faibles
- Rendement distribué limité à 5,71%
- Capitalisation réduite de 37,54M€
- Délai de jouissance de 4 mois
- Concentration sur 2 pays principaux
Performance et stratégie de rendement
Remake Live distribue davantage avec 7.05% contre 5.71% pour Upêka. Mais le taux de distribution seul ne raconte pas toute l'histoire. Sur la performance globale (TRI 10 ans), Remake Live prend l'avantage avec 7.0%.
L'écart de "1,34 point" de taux de distribution entre Remake Live ("7,05%") et Upêka ("5,71%") se resserre sur le TRI 10 ans avec seulement "0,5 point" d'écart ("7%" vs "6,5%").
Cette convergence des TRI suggère un potentiel d'appréciation supérieur pour Upêka compensant son rendement distribué plus faible.
Composition du patrimoine et diversification
1. La fiscalité, l'argument décisif pour les TMI élevées
Remake Live : 76% d'exposition étrangère. Upêka : 90% d'exposition étrangère.
Remake Live offre "76%" d'exposition internationale (hors France) contre "90%" pour Upêka, optimisant la fiscalité des hauts revenus via les conventions fiscales.
Cette différence de "14 points" d'exposition étrangère peut générer un avantage fiscal significatif pour les TMI à 45% privilégiant Upêka.
2. L'accessibilité, qui peut investir ?
Les deux SCPI appliquent une structure identique avec "0%" de frais de souscription et "18%" de frais de gestion, égalisant les coûts d'entrée et de portage.
Cette standardisation des frais rend la comparaison neutre sur le plan des coûts, concentrant l'arbitrage sur les performances et allocations.
Remake Live est imbattable pour les versements programmés, vous pouvez investir part par part chaque mois. Upêka impose un ticket plus conséquent, adapté aux placements de capital établis.3. La structure des frais, un équilibre différent
Remake Live applique 18.0% TTC de frais de gestion annuels contre 18.0% TTC pour Upêka. Les deux SCPI appliquent les mêmes frais de gestion.
4. Le TRI et la stratégie, rendement vs capitalisation
Remake Live vise un TRI de 7.0% sur 10 ans. Upêka affiche un objectif de 6.5% sur 10 ans. L'objectif de TRI de Remake Live (7.0%) est plus ambitieux, cela traduit une volonté de capter de la création de valeur immobilière pure. Upêka joue une carte plus prudente mais potentiellement plus stable.
🌍 Zones géographiques
Remake Live : France, Europe. Upêka : Europe.
🏢 Thématique sectorielle
Remake Live est une SCPI de type diversifiee tandis que Upêka est positionnée diversifiee. Même thématique, la différenciation se joue sur la géographie, les frais et la stratégie de gestion.
📐 Taille et liquidité
Remake Live : 846.0 M€ de capitalisation · Upêka : 37.54 M€. Remake Live est plus grande, meilleure liquidité secondaire potentielle.
Répartition géographique : Remake Live vs Upêka
Répartition sectorielle : Remake Live vs Upêka
Frais et liquidité : les points de vigilance
Décote à la sortie : Remake Live : 204€ → 204€ (pas de décote, prix de retrait égal au prix d'achat). Upêka : 206€ → 206€ (pas de décote).
Les prix d'achat et de retrait identiques à "204€" et "206€" éliminent théoriquement la décote à la sortie pour les deux SCPI.
Cette parité nominale masque cependant les délais et liquidités réelles du marché secondaire, variables selon la capitalisation et la demande investisseurs.
C'est l'équivalent des frais de souscription pour les SCPI à capital fixe. Sur 100 parts à 204.0€, une décote de 0.0% représente 0€ perdus si vous revendez immédiatement.Les deux SCPI sont sans frais de souscription, capital intégralement investi dès le départ. Les frais de gestion annuels deviennent le critère principal à surveiller.
🔀 Et si vous investissez dans les deux ?
L'association Remake Live/Upêka optimise le couple rendement/risque avec "7,05%" de distribution immédiate et "3,14%" d'endettement sécurisé.
Cette complémentarité géographique Europe occidentale/marchés ciblés équilibre revenus réguliers et potentiel d'appréciation.
Questions fréquentes
Quelle SCPI choisir selon votre profil ?
Notre analyse basée sur les données officielles des sociétés de gestion.
👉 Choisissez Remake Live si :
- Vous cherchez un rendement distribué élevé
- Votre TMI permet d'optimiser les 7,05%
- Vous acceptez l'exposition bureaux européens
👉 Choisissez Upêka si :
- Vous cherchez la sécurité d'un faible endettement
- Votre TMI élevée valorise l'international
- Vous privilégiez les secteurs modernes