Comète vs Remake Live : lequel choisir en 2026 ?
Comète (Alderan) et Remake Live (Remake AM) incarnent deux stratégies de diversification européenne distinctes.
Comète mise sur une approche sans endettement avec un taux de distribution de "9%" et un TRI de "6,5%", tandis que Remake Live privilégie un effet de levier modéré pour délivrer "7,05%" de TD et "7%" de TRI.
Ces deux SCPI diversifiées offrent des expositions géographiques et sectorielles complémentaires sur les marchés européens.
Comparaison détaillée : Comète vs Remake Live
| TD 2026 | 9.0% | 7.05% |
|---|---|---|
| TRI | 6.5% | 7.0% |
| Prix de la part | 250.0EUR | 204.0EUR |
| Prix de retrait | 225.0EUR | 204.0EUR |
| Investissement min. | 250€ (1 part) | 204€ (1 part) |
| Frais de souscription | 10.0% | 0.0% |
| Frais de gestion | 11.0% TTC | 18.0% TTC |
| TOF | 99.1% | 98.86% |
| Endettement | 0.0% | 26.97% |
| Delai de jouissance | 5.0 mois | 3.0 mois |
| Pays | Europe, International | France, Europe |
Notre avis sur Comète
Comète d'Alderan développe une stratégie de diversification européenne sans endettement, avec une capitalisation de "519,6 millions d'euros".
La SCPI privilégie le Royaume-Uni ("47%" des actifs) et l'Espagne ("15%"), complétés par l'Italie et les Pays-Bas.
La répartition sectorielle équilibrée couvre les commerces ("28%"), la logistique ("24%") et l'hôtellerie ("16%"). Cette diversification permet de maintenir un taux d'occupation financier de "99,10%" et un premium à l'achat de "9%".
Les frais de souscription s'établissent à "10%" pour des frais de gestion de "11%". Le délai de jouissance est de "5 mois" avec un prix d'achat à "250€" la part contre "225€" en retrait.
L'absence d'endettement offre une sécurité accrue mais limite mécaniquement le potentiel de rendement, le TRI sur 10 ans étant estimé à "6,5%".
✓ Points forts
- TD élevé à 9% grâce à la gestion active
- Absence d'endettement pour sécuriser l'investissement
- TOF excellent à 99,10%
- Forte exposition UK à 47% du portefeuille
✗ Points faibles
- TRI limité à 6,5% par l'absence de levier
- Frais de souscription à 10%
- Délai de jouissance de 5 mois
Notre avis sur Remake Live
Remake Live de Remake AM gère "846 millions d'euros" de capitalisation avec une stratégie européenne diversifiée intégrant un endettement de "26,97%".
La SCPI répartit ses investissements entre le Royaume-Uni ("30%") et la France ("24%"), complétés par l'Espagne et l'Irlande.
La stratégie sectorielle privilégie les bureaux ("40%") et la santé ("20%"), secteurs défensifs, complétés par la logistique ("15%"). Cette approche maintient un taux d'occupation financier de "98,86%".
L'absence de frais de souscription constitue un avantage concurrentiel notable, compensée par des frais de gestion plus élevés à "18%". Le prix d'achat et de retrait s'établit à "204€" la part, sans décote.
L'effet de levier modéré amplifie les rendements, permettant d'atteindre "7,05%" de taux de distribution et "7%" de TRI sur 10 ans avec un délai de jouissance réduit à "3 mois".
✓ Points forts
- Absence totale de frais de souscription
- TRI attractif à 7% grâce au levier
- Délai de jouissance court de 3 mois
- Pas de décote entre achat et retrait
✗ Points faibles
- Frais de gestion élevés à 18%
- Endettement à 26,97% qui amplifie les risques
- Concentration bureaux à 40% du portefeuille
Performance et stratégie de rendement
Comète distribue davantage avec 9.0% contre 7.05% pour Remake Live. Mais le taux de distribution seul ne raconte pas toute l'histoire. Sur la performance globale (TRI 10 ans), Remake Live prend l'avantage avec 7.0%.
Le différentiel de performance s'explique par l'effet de levier : Remake Live affiche "7%" de TRI contre "6,5%" pour Comète grâce à son endettement de "26,97%".
En revanche, Comète compense par un TD supérieur à "9%" contre "7,05%", privilégiant la distribution immédiate.
Composition du patrimoine et diversification
1. La fiscalité, l'argument décisif pour les TMI élevées
Comète : 100% d'exposition étrangère. Remake Live : 76% d'exposition étrangère.
Ces deux SCPI optimisent la fiscalité des TMI élevées avec "53%" d'actifs hors France pour Comète et "76%" pour Remake Live.
L'exposition internationale permet de différer l'imposition sur les plus-values de cession immobilière par rapport aux SCPI purement françaises.
2. L'accessibilité, qui peut investir ?
Remake Live présente une structure de coûts inversée : "0%" de frais de souscription contre "18%" de gestion, tandis que Comète affiche "10%" d'entrée et "11%" de gestion.
Sur un horizon long, l'avantage revient à Comète avec des frais totaux moindres.
Comète est imbattable pour les versements programmés, vous pouvez investir part par part chaque mois. Remake Live impose un ticket plus conséquent, adapté aux placements de capital établis.3. La structure des frais, un équilibre différent
Comète applique 11.0% TTC de frais de gestion annuels contre 18.0% TTC pour Remake Live. Comète est plus économique sur la gestion annuelle, avantage cumulatif sur le long terme.
4. Le TRI et la stratégie, rendement vs capitalisation
Comète vise un TRI de 6.5% sur 10 ans. Remake Live affiche un objectif de 7.0% sur 10 ans. L'objectif de TRI de Remake Live (7.0%) est plus ambitieux, cela traduit une stratégie de création de valeur immobilière. Comète joue une carte légèrement plus prudente mais très stable sur la distribution.
🌍 Zones géographiques
Comète : Europe, International. Remake Live : France, Europe.
🏢 Thématique sectorielle
Comète est une SCPI de type diversifiee tandis que Remake Live est positionnée diversifiee. Même thématique, la différenciation se joue sur la géographie, les frais et la stratégie de gestion.
📐 Taille et liquidité
Comète : 519.6 M€ de capitalisation · Remake Live : 846.0 M€. Remake Live est plus grande.
Répartition géographique : Comète vs Remake Live
Répartition sectorielle : Comète vs Remake Live
Frais et liquidité : les points de vigilance
Décote à la sortie : Comète : 250€ → 225€ (perte de 25.00€ par part, soit 10.0%) . Remake Live : 204€ → 204€ (pas de décote). Remake Live est plus avantageuse à la sortie.
Comète applique une décote de "10%" entre prix d'achat ("250€") et de retrait ("225€"), représentant le coût réel de sortie. Remake Live maintient la parité à "204€", offrant une liquidité sans pénalité financière directe.
C'est l'équivalent des frais de souscription pour les SCPI à capital fixe. Sur 100 parts à 250.0€, une décote de 10.0% représente 2500€ perdus si vous revendez immédiatement.Remake Live est sans frais d'entrée. Sur 10 000€, vous économisez 1000€ vs Comète.
🔀 Et si vous investissez dans les deux ?
L'association Comète/Remake Live offre une diversification géographique renforcée (77% UK+Espagne vs 40% UK+Irlande) et sectorielle complémentaire (commerce/logistique vs bureaux/santé).
Cette combinaison permet de lisser les risques tout en maintenant une exposition européenne équilibrée.
Questions fréquentes
Quelle SCPI choisir selon votre profil ?
Notre analyse basée sur les données officielles des sociétés de gestion.
👉 Choisissez Comète si :
- Vous recherchez un TD élevé sans risque d'endettement
- Votre TMI vous permet d'absorber les frais d'entrée
- Vous privilégiez la sécurité au potentiel de croissance
👉 Choisissez Remake Live si :
- Vous visez le meilleur TRI avec effet de levier modéré
- Vous souhaitez éviter les frais de souscription
- Vous acceptez un endettement raisonnable pour optimiser les rendements