Log In vs Wemo One : lequel choisir en 2026 ?
Log In et Wemo One incarnent deux stratégies immobilières distinctes pour 2026.
Log In affiche un taux de distribution de "6,21%" avec un TRI cible de "5%" sur son segment logistique européen, tandis que Wemo One propose "15,27%" de rendement avec un TRI de "7,5%" sur ses actifs commerciaux.
Cette comparaison oppose une SCPI spécialisée mature à une diversifiée plus récente. Analyse détaillée de leurs performances et positionnements respectifs.
Comparaison détaillée : Log In vs Wemo One
| TD 2026 | 6.21% | 15.27% |
|---|---|---|
| TRI | 5.0% | 7.5% |
| Prix de la part | 255.0EUR | 210.0EUR |
| Prix de retrait | 229.5EUR | 189.0EUR |
| Investissement min. | 1 020€ (4 parts) | 210€ (1 part) |
| Frais de souscription | 10.0% | 10.0% |
| Frais de gestion | 14.4% TTC | 11.0% TTC |
| TOF | 100.0% | 100.0% |
| Endettement | 4.8% | 11.2% |
| Delai de jouissance | 5.0 mois | 6.0 mois |
| Pays | Europe (logistique) | France, Europe |
Notre avis sur Log In
Log In se positionne comme une SCPI spécialisée européenne gérée par Theoreim/Principal RE.
Avec un patrimoine de "234,2" millions d'euros, elle cible spécifiquement la logistique et les locaux d'activités européens, représentant "94%" de ses investissements.
La répartition géographique privilégie l'Italie ("29%"), l'Espagne ("27%") et la Grande-Bretagne ("24%"), complétées par l'Allemagne ("13%").
Cette diversification européenne génère un taux de distribution de "6,21%" avec un objectif TRI de "5%" sur "10 ans".
Le prix d'acquisition s'établit à "255€" par part avec un ticket d'entrée de "1 020€" pour 4 parts minimum. L'endettement maîtrisé à "4,80%" et des frais de gestion de "14,4%" caractérisent sa structure financière.
Le délai de jouissance de "5" mois et le taux d'occupation financier de "100%" témoignent de sa maturité opérationnelle.
✓ Points forts
- Taux d'occupation financier de 100%
- Spécialisation logistique européenne
- Endettement maîtrisé à 4,80%
- Gestion Theoreim/Principal RE
✗ Points faibles
- Ticket d'entrée élevé de 1 020€
- Frais de gestion de 14,4%
- TRI modeste à 5%
Notre avis sur Wemo One
Wemo One représente une SCPI diversifiée récente proposée par Wemo Reim, avec une capitalisation de "75" millions d'euros.
Elle se distingue par un taux de distribution exceptionnellement élevé de "15,27%" et un TRI cible de "7,5%" sur "8 ans".
Son portefeuille se concentre sur les commerces ("74%") complétés par des locaux d'activité ("15%"), de l'éducation ("7%") et des bureaux ("4%"). Géographiquement, l'Italie domine à "51%", suivie de l'Espagne ("35%") et de la France ("14%").
L'accessibilité constitue un atout majeur avec un prix de "210€" par part et un investissement minimum de "210€". L'endettement de "11,2%" reste modéré tandis que les frais de gestion de "11%" apparaissent compétitifs.
Le délai de jouissance de "6" mois et le TOF de "100%" confirment son efficacité opérationnelle.
✓ Points forts
- Rendement exceptionnel de 15,27%
- Accessibilité dès 210€
- TRI attractif de 7,5%
- Frais de gestion compétitifs à 11%
✗ Points faibles
- Capitalisation limitée à 75M€
- SCPI récente moins mature
- Concentration sur les commerces à 74%
Performance et stratégie de rendement
Wemo One distribue davantage avec 15.27% contre 6.21% pour Log In. Mais le taux de distribution seul ne raconte pas toute l'histoire. Sur la performance globale (TRI 10 ans), Wemo One prend l'avantage avec 7.5%.
L'écart de performance entre Log In ("6,21%" TD) et Wemo One ("15,27%" TD) reflète leurs stratégies distinctes : logistique défensive versus commerces opportunistes.
Les TRI respectifs de "5%" et "7,5%" confirment cette différence de profil risque-rendement sur leurs horizons d'investissement.
Composition du patrimoine et diversification
1. La fiscalité, l'argument décisif pour les TMI élevées
Log In : 100% d'exposition étrangère. Wemo One : 86% d'exposition étrangère.
Les deux SCPI offrent une optimisation fiscale intéressante avec "100%" d'actifs hors France pour Log In et "86%" pour Wemo One.
Cette exposition internationale permet aux TMI élevées de bénéficier de l'abattement de "20%" sur les revenus fonciers étrangers.
2. L'accessibilité, qui peut investir ?
La structure de frais révèle des approches différentes : Log In applique "14,4%" de frais de gestion contre "11%" pour Wemo One, mais compense par une expertise spécialisée.
Les frais de souscription identiques à "10%" neutralisent cet aspect dans le choix.
Wemo One est imbattable pour les versements programmés. Log In impose un ticket plus conséquent.3. La structure des frais, un équilibre différent
Log In applique 14.4% TTC de frais de gestion annuels contre 11.0% TTC pour Wemo One. Wemo One est plus économique sur la gestion annuelle.
4. Le TRI et la stratégie, rendement vs capitalisation
Log In vise un TRI de 5.0% sur 10 ans. Wemo One affiche un objectif de 7.5% sur 8 ans. L'objectif de TRI de Wemo One (7.5%) est plus ambitieux, cela traduit une stratégie de création de valeur immobilière. Log In joue une carte légèrement plus prudente mais très stable sur la distribution.
🌍 Zones géographiques
Log In : Europe (logistique). Wemo One : France, Europe.
🏢 Thématique sectorielle
Log In est une SCPI de type specialisee tandis que Wemo One est positionnée diversifiee. Des thématiques différentes qui peuvent être complémentaires dans un portefeuille diversifié.
📐 Taille et liquidité
Log In : 234.2 M€ de capitalisation · Wemo One : 75.0 M€. Log In est plus grande, meilleure liquidité secondaire potentielle.
Répartition géographique : Log In vs Wemo One
Répartition sectorielle : Log In vs Wemo One
Frais et liquidité : les points de vigilance
Décote à la sortie : Log In : 255€ → 229.5€ (perte de 25.50€ par part, soit 10.0%) . Wemo One : 210€ → 189€ (perte de 21.00€ par part, soit 10.0%) . Wemo One est plus avantageuse à la sortie.
Le coût de sortie s'avère plus favorable sur Wemo One avec "10%" de décote ("189€" vs "210€") contre "10%" également pour Log In ("229,5€" vs "255€").
Cette parité relative masque des liquidités potentiellement différentes selon la maturité des SCPI.
C'est l'équivalent des frais de souscription pour les SCPI à capital fixe. Sur 100 parts à 255.0€, une décote de 10.0% représente 2550€ perdus si vous revendez immédiatement.Frais de souscription : 10.0% pour Log In et 10.0% pour Wemo One. Horizon recommandé : 8 ans minimum pour les amortir.
🔀 Et si vous investissez dans les deux ?
Log In et Wemo One se complètent parfaitement dans un portefeuille SCPI : Log In apporte la stabilité logistique avec "6,21%" de rendement régulier, tandis que Wemo One booste la performance globale avec ses "15,27%".
Cette combinaison équilibre sécurité patrimoniale et optimisation des revenus locatifs.
Questions fréquentes
Quelle SCPI choisir selon votre profil ?
Notre analyse basée sur les données officielles des sociétés de gestion.
👉 Choisissez Log In si :
- Vous cherchez une exposition logistique européenne
- Votre TMI justifie l'optimisation fiscale
- Vous privilégiez la stabilité à long terme
👉 Choisissez Wemo One si :
- Vous cherchez un rendement immédiat élevé
- Votre capital initial est limité
- Vous acceptez le risque commercial