Corum Origin vs Log In : lequel choisir en 2026 ?
Corum Origin et Log In proposent deux approches distinctes du marché européen immobilier avec des rendements comparables mais des profils différents.
La première affiche un taux de distribution de "6,5%" avec une diversification sectorielle, tandis que la seconde se spécialise dans la logistique avec un TD de "6,21%".
L'arbitrage entre ces deux SCPI dépend de votre appétit pour la diversification géographique et sectorielle. Analyse comparative des performances, frais et positionnement de ces véhicules d'investissement immobilier européen.
Comparaison détaillée : Corum Origin vs Log In
| TD 2026 | 6.5% | 6.21% |
|---|---|---|
| TRI | 6.75% | 5.0% |
| Prix de la part | 1135.0EUR | 255.0EUR |
| Prix de retrait | 999.21EUR | 229.5EUR |
| Investissement min. | 1 135€ (1 part) | 1 020€ (4 parts) |
| Frais de souscription | 11.96% | 10.0% |
| Frais de gestion | 13.2% TTC | 14.4% TTC |
| TOF | 96.23% | 100.0% |
| Endettement | 11.0% | 4.8% |
| Delai de jouissance | 5.0 mois | 5.0 mois |
| Pays | France, Europe | Europe (logistique) |
Notre avis sur Corum Origin
Corum Origin se positionne comme une SCPI diversifiée européenne gérant "3 790 millions d'euros" de capitalisation.
La société de gestion Corum AM privilégie une approche multi-pays avec une forte présence aux Pays-Bas ("27%") et au Portugal ("15%").
La répartition sectorielle s'articule autour des bureaux ("58%") et des commerces ("26%"), complétée par de l'hôtellerie et de la logistique. Le taux d'occupation financier atteint "96,23%" avec un endettement maîtrisé à "11%".
Le prix de souscription s'établit à "1 135€" par part avec des frais de souscription de "11,96%". Les frais de gestion annuels représentent "13,2%" des loyers collectés. Le délai de jouissance est fixé à 5 mois.
La performance affiche un taux de distribution de "6,5%" et un TRI prévisionnel de "6,75%" sur 10 ans, soutenu par une plus-value potentielle annuelle de "6,5%".
✓ Points forts
- Capitalisation importante de 3 790M€
- Diversification géographique 6 pays européens
- Taux d'occupation financier 96,23%
- TRI prévisionnel 6,75% sur 10 ans
✗ Points faibles
- Frais de souscription élevés 11,96%
- Décote importante prix retrait/achat
- Concentration bureaux 58% sensible aux cycles
Notre avis sur Log In
Log In développe une stratégie spécialisée sur l'immobilier logistique et d'activités européen avec une capitalisation de "234,2 millions d'euros".
Theoreim et Principal RE ciblent prioritairement l'Italie ("29%"), l'Espagne ("27%") et la Grande-Bretagne ("24%").
L'allocation sectorielle se concentre sur les locaux d'activités ("70%") et la logistique ("24%"), avec un complément santé marginal. Le taux d'occupation financier ressort à "100%" avec un endettement limité à "4,80%".
L'investissement minimum s'élève à "1 020€" pour 4 parts au prix unitaire de "255€". Les frais de souscription atteignent "10%" et les frais de gestion "14,4%" des loyers. Le délai de jouissance s'établit à 5 mois.
La distribution ressort à "6,21%" avec un TRI de "5%" sur 10 ans, compensé par une plus-value potentielle annuelle ambitieuse de "8,21%".
✓ Points forts
- Taux d'occupation financier 100%
- Spécialisation logistique secteur porteur
- Endettement faible 4,80%
- Plus-value potentielle élevée 8,21%
✗ Points faibles
- Capitalisation modeste 234,2M€
- TRI limité à 5% sur 10 ans
- Frais de gestion élevés 14,4%
Performance et stratégie de rendement
Corum Origin distribue davantage avec 6.5% contre 6.21% pour Log In. Mais le taux de distribution seul ne raconte pas toute l'histoire. Sur la performance globale (TRI 10 ans), Corum Origin prend l'avantage avec 6.75%.
Corum Origin affiche une légère supériorité avec un TD de "6,5%" contre "6,21%" pour Log In, renforcée par un TRI de "6,75%" supérieur aux "5%" de sa concurrente.
Log In compense partiellement par une ambition de plus-value de "8,21%" contre "6,5%" pour Origin.
Composition du patrimoine et diversification
1. La fiscalité, l'argument décisif pour les TMI élevées
Corum Origin : 100% d'exposition étrangère. Log In : 100% d'exposition étrangère.
Les deux SCPI optimisent la fiscalité des TMI élevées grâce à leur exposition européenne à 100%.
Cette géographie permet de bénéficier des conventions fiscales et de la retenue à la source européenne plus favorable que l'imposition française classique.
2. L'accessibilité, qui peut investir ?
Corum Origin présente des frais de souscription de "11,96%" supérieurs aux "10%" de Log In, mais compense par des frais de gestion inférieurs ("13,2%" vs "14,4%").
L'impact total des frais reste comparable entre les deux véhicules sur la durée de détention.
Corum Origin est imbattable pour les versements programmés, vous pouvez investir part par part chaque mois. Log In impose un ticket plus conséquent, adapté aux placements de capital établis.3. La structure des frais, un équilibre différent
Corum Origin applique 13.2% TTC de frais de gestion annuels contre 14.4% TTC pour Log In. Corum Origin est plus économique sur la gestion annuelle, avantage cumulatif sur le long terme.
4. Le TRI et la stratégie, rendement vs capitalisation
Corum Origin vise un TRI de 6.75% sur 10 ans. Log In affiche un objectif de 5.0% sur 10 ans. L'objectif de TRI de Corum Origin (6.75%) est plus ambitieux, cela traduit une volonté de capter de la création de valeur immobilière pure. Log In joue une carte plus prudente mais potentiellement plus stable.
🌍 Zones géographiques
Corum Origin : France, Europe. Log In : Europe (logistique).
🏢 Thématique sectorielle
Corum Origin est une SCPI de type diversifiee tandis que Log In est positionnée specialisee. Des thématiques différentes qui peuvent être complémentaires dans un portefeuille diversifié.
📐 Taille et liquidité
Corum Origin : 3790.0 M€ de capitalisation · Log In : 234.2 M€. Corum Origin est plus grande, meilleure liquidité secondaire potentielle.
Répartition géographique : Corum Origin vs Log In
Répartition sectorielle : Corum Origin vs Log In
Frais et liquidité : les points de vigilance
Décote à la sortie : Corum Origin : 1135€ → 999.21€ (perte de 135.79€ par part, soit 12.0%) . Log In : 255€ → 229.5€ (perte de 25.50€ par part, soit 10.0%) . Log In est plus avantageuse à la sortie.
La décote de sortie s'avère significative pour Corum Origin avec "12%" d'écart prix retrait/achat contre "10%" pour Log In.
Cette différence impacte la rentabilité réelle et doit être intégrée dans le calcul de détention minimale recommandée.
C'est l'équivalent des frais de souscription pour les SCPI à capital fixe. Sur 100 parts à 1135.0€, une décote de 12.0% représente 13578€ perdus si vous revendez immédiatement.Frais de souscription : 11.96% pour Corum Origin et 10.0% pour Log In. Horizon recommandé : 8 ans minimum pour les amortir.
🔀 Et si vous investissez dans les deux ?
L'association Corum Origin et Log In offre une complémentarité intéressante entre diversification sectorielle et spécialisation logistique.
Cette combinaison permet d'optimiser l'exposition européenne tout en équilibrant les profils de risque-rendement des deux véhicules.
Questions fréquentes
Quelle SCPI choisir selon votre profil ?
Notre analyse basée sur les données officielles des sociétés de gestion.
👉 Choisissez Corum Origin si :
- Vous cherchez diversification sectorielle et géographique
- Votre TMI justifie optimisation fiscale européenne
- Vous privilégiez capitalisation importante et liquidité
👉 Choisissez Log In si :
- Vous cherchez spécialisation logistique pure
- Votre TMI bénéficie d'investissement européen
- Vous misez sur plus-values immobilier industriel