| Theoreim / Principal RE en bref | |
|---|---|
| Type de SCPI | specialisee |
| Société de gestion | Theoreim / Principal RE |
| Taux de distribution 2026 | 6.21% |
| TRI 10 ans | 5.0% |
| Prix de la part | 255 € |
| Investissement minimum | 1 020€ (4 parts) |
| Frais de souscription | 10% |
| Frais de gestion | 14.4% TTC/an |
| Délai de jouissance | 5 mois |
| Taux d'occupation financier (TOF) | 100.0% |
| Pays d'investissement | Europe (logistique) |
Présentation de Log In : Stratégie et secteurs d'activité
Log In de Theoreim se positionne comme une SCPI spécialisée dans l'immobilier logistique européen, générant un taux de distribution de "6,21%" avec un TRI de "5%" sur 10 ans.
Cette approche sectorielle concentrée capitalise "234,2 millions d'euros" avec un taux d'occupation parfait de "100%".
La répartition géographique privilégie l'Italie ("29%"), l'Espagne ("27%") et la Grande-Bretagne ("24%"), ciblant les hubs logistiques européens stratégiques.
Un endettement maîtrisé de "4,80%" optimise la rentabilité sans compromettre la solidité financière.
La spécialisation sectorielle se concentre sur les locaux d'activités ("70%") et la logistique ("24%"), secteurs portés par l'essor du e-commerce.
Cette concentration génère une expertise pointue mais augmente l'exposition aux cycles sectoriels. L'investissement minimum de "1 020€" pour 4 parts exige un capital initial plus conséquent.
Performance et rendement : les chiffres clés
Taux de distribution (TD) historique
En 2026, Log In affiche un taux de distribution de 6.21%. Sur la durée, son TRI 10 ans est de 5.0%, ce qui intègre à la fois les revenus distribués et l'évolution de la valeur des parts.
Évolution de la valeur de la part
Le prix de souscription actuel de Log In est de 255€ par part. Le prix de retrait est de 229.5€, soit une décote de 25.5€ par rapport au prix de souscription.
Les avantages de la SCPI Log In
- ✓TOF parfait à 100%
- ✓Spécialisation logistique porteuse
- ✓Endettement maîtrisé à 4,80%
- ✓Expertise sectorielle reconnue
Les risques et points de vigilance à connaître
- ✗TD modéré à 6,21%
- ✗Frais de gestion très élevés (14,4%)
- ✗Concentration sectorielle risquée
Frais et conditions de souscription
| Frais de souscription | 10% du montant souscrit |
|---|---|
| Frais de gestion annuels | 14.4% TTC des loyers encaissés |
| Prix d'une part | 255 € |
| Investissement minimum | 1 020€ (4 parts) |
| Délai de jouissance | 5 mois après souscription |
| Prix de retrait | 229.5 € (décote de 25.5€) |
Verdict : Notre avis sur Log In pour votre portefeuille
Log In convient aux investisseurs recherchant une exposition à l'immobilier logistique européen avec un rendement correct de 6,21%. La diversification géographique compense partiellement les risques géopolitiques. Privilégiez cette SCPI si vous croyez au potentiel long terme de la logistique européenne malgré les incertitudes actuelles. Le ticket d'entrée accessible de 1 020€ permet un premier pas mesuré.
Log In affiche 6.21% de TD en 2026 pour un TRI 10 ans de 5.0%. Ses frais de souscription de 10% doivent être amortis sur une durée de détention minimum de 8 à 10 ans pour maximiser la rentabilité globale de l'investissement.
Log In est fait pour vous si...
- Vous cherchez une exposition logistique pure
- Votre TMI élevée nécessite de la défiscalisation
- Vous maîtrisez les cycles sectoriels
🔀 Comment choisir entre Log In et ses concurrentes ?
Log In s'adresse principalement aux investisseurs qui peuvent bloquer leur capital sur 10 ans minimum afin d'amortir les frais d'entrée. Pour des versements réguliers, des alternatives sans frais méritent d'être comparées. Consultez nos comparatifs ci-dessous pour affiner votre choix.
FAQ : Tout savoir sur Log In
Face à Logipierre ou LF Opportunity, Log In se distingue par sa diversification européenne mais affiche un TRI plus modéré. Privilégiez Log In pour l'exposition internationale, les autres pour la performance pure. La décote actuelle peut constituer un point d'entrée intéressant.
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