| Alderan en bref | |
|---|---|
| Type de SCPI | diversifiee |
| Société de gestion | Alderan |
| Taux de distribution 2026 | 9.0% |
| TRI 10 ans | 6.5% |
| Prix de la part | 250 € |
| Investissement minimum | 250€ (1 part) |
| Frais de souscription | 10% |
| Frais de gestion | 11% TTC/an |
| Délai de jouissance | 5 mois |
| Taux d'occupation financier (TOF) | 99.1% |
| Pays d'investissement | Europe, International |
Présentation de Comète : Stratégie et secteurs d'activité
Comète d'Alderan se positionne comme la SCPI de rendement par excellence avec son taux de distribution de "9%", l'un des plus élevés du marché en 2026.
Cette performance s'appuie sur une stratégie diversifiée couvrant l'Europe et l'international, avec une forte exposition à la Grande-Bretagne qui représente "47%" du portefeuille.
La répartition sectorielle privilégie les commerces à "28%" et la logistique à "24%", deux segments générateurs de revenus réguliers.
Avec un prix d'achat de "250€" par part, Comète reste accessible aux petits porteurs tout en maintenant un taux d'occupation financier de "99,10%".
La capitalisation de "519,6" millions d'euros témoigne d'une taille significative, tandis que l'absence totale d'endettement ("0%") sécurise la structure financière.
Les frais de gestion de "11%" restent contenus malgré la complexité de la gestion internationale.
Le délai de jouissance de "5 mois" et la décote de sortie modérée (prix de retrait à "225€") complètent un profil orienté vers les investisseurs recherchant des revenus immédiats élevés avec une diversification géographique poussée.
Performance et rendement : les chiffres clés
Taux de distribution (TD) historique
En 2026, Comète affiche un taux de distribution de 9.0%. Sur la durée, son TRI 10 ans est de 6.5%, ce qui intègre à la fois les revenus distribués et l'évolution de la valeur des parts.
Évolution de la valeur de la part
Le prix de souscription actuel de Comète est de 250€ par part. Le prix de retrait est de 225€, soit une décote de 25.0€ par rapport au prix de souscription.
Les avantages de la SCPI Comète
- ✓Taux de distribution exceptionnel de 9%
- ✓Ticket d'entrée accessible à 250€
- ✓Aucun endettement, structure sécurisée
- ✓Diversification internationale poussée
Les risques et points de vigilance à connaître
- ✗Forte exposition Grande-Bretagne (47%)
- ✗TRI limité à 6,5%
- ✗Géographie complexe à suivre
Frais et conditions de souscription
| Frais de souscription | 10% du montant souscrit |
|---|---|
| Frais de gestion annuels | 11% TTC des loyers encaissés |
| Prix d'une part | 250 € |
| Investissement minimum | 250€ (1 part) |
| Délai de jouissance | 5 mois après souscription |
| Prix de retrait | 225 € (décote de 25.0€) |
Verdict : Notre avis sur Comète pour votre portefeuille
Comète convient aux investisseurs recherchant une diversification européenne avec un rendement distributif élevé. La SCPI s'adresse particulièrement aux profils souhaitant s'exposer au marché britannique sans concentration excessive. L'absence d'endettement rassure les investisseurs prudents, mais les frais de gestion de 11% nécessitent une vigilance sur la performance nette.
Comète affiche 9.0% de TD en 2026 pour un TRI 10 ans de 6.5%. Ses frais de souscription de 10% doivent être amortis sur une durée de détention minimum de 8 à 10 ans pour maximiser la rentabilité globale de l'investissement.
Comète est fait pour vous si...
- Vous cherchez un rendement distribué maximal
- Votre TMI justifie l'optimisation fiscale internationale
- Vous acceptez la complexité géographique
🔀 Comment choisir entre Comète et ses concurrentes ?
Comète s'adresse principalement aux investisseurs qui peuvent bloquer leur capital sur 10 ans minimum afin d'amortir les frais d'entrée. Pour des versements réguliers, des alternatives sans frais méritent d'être comparées. Consultez nos comparatifs ci-dessous pour affiner votre choix.
FAQ : Tout savoir sur Comète
Face aux SCPI européennes concurrentes, Comète se distingue par son fort taux de distribution mais pâtit de frais de gestion supérieurs à la moyenne. Le choix dépendra de votre priorité entre rendement immédiat et optimisation des coûts de gestion.
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