Comète vs Upêka : lequel choisir en 2026 ?
Comète (Alderan) et Upêka (Axipit) affichent toutes deux un TRI identique de "6,5%" sur 10 ans, mais avec des profils de distribution très différents.
Comète privilégie le rendement immédiat avec un taux de distribution de "9%" contre "5,71%" pour Upêka.
Cette comparaison 2026 oppose une SCPI européenne établie à fort rendement courant face à une structure plus récente axée sur la valorisation patrimoniale.
Le choix dépendra de votre besoin de revenus immédiats versus votre horizon de placement long terme.
Comparaison détaillée : Comète vs Upêka
| TD 2026 | 9.0% | 5.71% |
|---|---|---|
| TRI | 6.5% | 6.5% |
| Prix de la part | 250.0EUR | 206.0EUR |
| Prix de retrait | 225.0EUR | 206.0EUR |
| Investissement min. | 250€ (1 part) | 206€ (1 part) |
| Frais de souscription | 10.0% | 0.0% |
| Frais de gestion | 11.0% TTC | 18.0% TTC |
| TOF | 99.1% | 100.0% |
| Endettement | 0.0% | 3.14% |
| Delai de jouissance | 5.0 mois | 4.0 mois |
| Pays | Europe, International | Europe |
Notre avis sur Comète
La SCPI Comète d'Alderan se positionne comme une solution diversifiée européenne avec un taux de distribution de "9%" en 2026.
Son portefeuille géographique s'appuie massivement sur la Grande-Bretagne ("47%") complété par l'Espagne ("15%"), l'Italie ("12%") et les Pays-Bas ("10%").
L'allocation sectorielle privilégie les commerces ("28%"), la logistique ("24%") et l'hôtellerie ("16%"). Cette diversification permet un taux d'occupation financier de "99,10%" avec une capitalisation de "519,6" millions d'euros.
Comète fonctionne sans endettement ("0%") et propose un délai de jouissance de "5" trimestres. Les frais de souscription s'élèvent à "10%" avec des frais de gestion annuels de "11%".
Le prix d'achat s'établit à "250€" par part contre "225€" au retrait, soit une décote de "10%".
✓ Points forts
- Taux de distribution élevé de 9%
- Capitalisation importante de 519,6 M€
- Absence totale d'endettement
- Diversification géographique large
✗ Points faibles
- Frais de souscription de 10%
- Décote de sortie de 10%
- Délai de jouissance de 5 trimestres
Notre avis sur Upêka
Upêka d'Axipit Real Estate Partners affiche un taux de distribution de "5,71%" pour un TRI cible identique à Comète de "6,5%" sur 10 ans.
Cette SCPI européenne concentre ses investissements sur l'Espagne ("44%") et les Pays-Bas ("41%"), complétés par la France ("10%") et l'Irlande ("5%").
La répartition sectorielle se distingue par une forte exposition aux actifs alternatifs ("24%"), à la santé ("21%") et à la logistique ("21%").
Le taux d'occupation financier atteint "100%" sur une capitalisation plus modeste de "37,54" millions d'euros.
Upêka présente un endettement limité de "3,14%" et un délai de jouissance de "4" trimestres. La structure tarifaire se caractérise par l'absence de frais de souscription ("0%") mais des frais de gestion élevés de "18%".
Le prix unique de "206€" par part s'applique tant à l'achat qu'au retrait.
✓ Points forts
- Aucun frais de souscription
- TOF parfait de 100%
- Délai de jouissance réduit à 4 trimestres
- Spécialisation santé et logistique
✗ Points faibles
- Frais de gestion élevés de 18%
- Taux de distribution faible de 5,71%
- Capitalisation limitée de 37,54 M€
Performance et stratégie de rendement
Comète distribue davantage avec 9.0% contre 5.71% pour Upêka. Mais le taux de distribution seul ne raconte pas toute l'histoire. Sur la performance globale (TRI 10 ans), Comète prend l'avantage avec 6.5%.
Ces deux SCPI convergent vers un TRI identique de "6,5%" avec des stratégies opposées : Comète mise sur la distribution immédiate ("9%" vs "5,71%") quand Upêka privilégie la plus-value potentielle.
Cette approche complémentaire permet d'optimiser le couple rendement-risque selon les phases de marché immobilier européen.
Composition du patrimoine et diversification
1. La fiscalité, l'argument décisif pour les TMI élevées
Comète : 100% d'exposition étrangère. Upêka : 90% d'exposition étrangère.
L'exposition internationale des deux SCPI offre une optimisation fiscale intéressante pour les TMI élevées.
Comète présente "53%" d'actifs hors France (Grande-Bretagne, Espagne, Italie) contre "90%" pour Upêka (Espagne, Pays-Bas, Irlande), permettant une diversification géographique et une potentielle réduction de l'exposition aux évolutions fiscales françaises.
2. L'accessibilité, qui peut investir ?
La structure de frais révèle deux philosophies : Comète facture "10%" à l'entrée plus "11%" annuels, soit un coût total sur 10 ans de "220%" du capital initial.
Upêka opte pour "0%" d'entrée mais "18%" annuels, totalisant "180%" sur 10 ans, rendant cette dernière plus avantageuse pour les détentions longues.
Comète est imbattable pour les versements programmés, vous pouvez investir part par part chaque mois. Upêka impose un ticket plus conséquent, adapté aux placements de capital établis.3. La structure des frais, un équilibre différent
Comète applique 11.0% TTC de frais de gestion annuels contre 18.0% TTC pour Upêka. Comète est plus économique sur la gestion annuelle, avantage cumulatif sur le long terme.
4. Le TRI et la stratégie, rendement vs capitalisation
Comète vise un TRI de 6.5% sur 10 ans. Upêka affiche un objectif de 6.5% sur 10 ans. L'objectif de TRI de Upêka (6.5%) est plus ambitieux, cela traduit une stratégie de création de valeur immobilière. Comète joue une carte légèrement plus prudente mais très stable sur la distribution.
🌍 Zones géographiques
Comète : Europe, International. Upêka : Europe.
🏢 Thématique sectorielle
Comète est une SCPI de type diversifiee tandis que Upêka est positionnée diversifiee. Même thématique, la différenciation se joue sur la géographie, les frais et la stratégie de gestion.
📐 Taille et liquidité
Comète : 519.6 M€ de capitalisation · Upêka : 37.54 M€. Comète est plus grande, meilleure liquidité secondaire potentielle.
Répartition géographique : Comète vs Upêka
Répartition sectorielle : Comète vs Upêka
Frais et liquidité : les points de vigilance
Décote à la sortie : Comète : 250€ → 225€ (perte de 25.00€ par part, soit 10.0%) . Upêka : 206€ → 206€ (pas de décote). Upêka est plus avantageuse à la sortie.
Le coût de sortie différencie nettement ces SCPI : Comète impose une décote de "10%" (achat "250€"/retrait "225€") quand Upêka maintient un prix unique de "206€".
Sur un investissement de 25 000€, cette différence représente 2 500€ d'économie potentielle en faveur d'Upêka lors de la revente.
C'est l'équivalent des frais de souscription pour les SCPI à capital fixe. Sur 100 parts à 250.0€, une décote de 10.0% représente 2500€ perdus si vous revendez immédiatement.Upêka est sans frais d'entrée. Sur 10 000€, vous économisez 1000€ vs Comète.
🔀 Et si vous investissez dans les deux ?
Comète et Upêka forment une combinaison équilibrée entre rendement immédiat et valorisation patrimoniale.
L'une compense les faiblesses de l'autre : les "9%" de distribution de Comète palliant les "5,71%" d'Upêka, tandis que l'absence de frais d'entrée d'Upêka équilibre les "10%" de souscription de Comète.
Questions fréquentes
Quelle SCPI choisir selon votre profil ?
Notre analyse basée sur les données officielles des sociétés de gestion.
👉 Choisissez Comète si :
- Vous cherchez un rendement immédiat élevé
- Votre TMI permet d'absorber les 10% de frais
- Vous privilégiez la stabilité d'une grosse capitalisation
👉 Choisissez Upêka si :
- Vous cherchez une entrée sans frais
- Votre TMI élevée valorise la croissance patrimoniale
- Vous misez sur les secteurs santé et logistique