Comparatif 2026
Log In vs Remake Live : lequel choisir en 2026 ?
Mis à jour le 14 avril 2026
Comparaison détaillée : Log In vs Remake Live
| TD 2026 |
6.21% |
7.05% |
| TRI |
5.0% |
7.0% |
| Prix de la part |
255.0EUR |
204.0EUR |
| Prix de retrait |
229.5EUR |
204.0EUR |
| Investissement min. |
1 020€ (4 parts) |
204€ (1 part) |
| Frais de souscription |
10.0% |
0.0% |
| Frais de gestion |
14.4% TTC |
18.0% TTC |
| TOF |
100.0% |
98.86% |
| Endettement |
4.8% |
26.97% |
| Delai de jouissance |
5.0 mois |
3.0 mois |
| Pays |
Europe (logistique) |
France, Europe |
Notre avis sur Log In
★★★★☆
4.5/5
Log In est la seule SCPI exclusivement logistique et industrielle à l'échelle européenne, gérée par Theoreim en partenariat avec Principal Real Estate Europe. Elle s'inscrit dans la vague de réindustrialisation européenne.
Son portefeuille est concentré en Italie (29%), Espagne (27%) et Royaume-Uni (24%), avec une répartition sectorielle dominée par les locaux d'activité (70%) et la logistique (24%).
✓ Points forts
- Thématique unique : logistique 100% européenne
- Réindustrialisation européenne, tendance structurelle
- TOF à 100%
- PGA de 8,21%
- Double expertise Theoreim + Principal Real Estate
✗ Points faibles
- TRI cible 10 ans de 5%, modeste
- Frais de souscription de 10%
- Ticket minimum de 1 020€
- Secteur cyclique
Notre avis sur Remake Live
★★★★☆
4.6/5
Remake Live est la SCPI sans frais de souscription de Remake AM, lancée en 2022. Avec 78% hors France, elle offre un avantage fiscal majeur pour les TMI élevées. À fin 2025, son TOF atteint 98,86% et le prix de part reste stable.
L'absence totale de frais d'entrée en fait la SCPI idéale pour les versements programmés mensuels dès 204€, un ticket d'entrée parmi les plus accessibles du marché.
✓ Points forts
- 0% de frais de souscription
- TD 2025 de 7,05%
- 78% hors France
- TOF de 98,86%
- Ticket minimum : 204€
✗ Points faibles
- Frais de gestion de 18% TTC
- SCPI récente (2022)
- TRI cible 7%, non encore démontré sur la durée
Performance et stratégie de rendement
| Critère |
Log In |
Remake Live |
| Taux de distribution 2025 |
6.21% |
7.05% |
| TRI 10 ans |
5.0% |
7.0% |
| PGA |
8.21% |
7.05% |
| TOF |
100.0% |
98.86% |
Remake Live distribue davantage avec 7.05% contre 6.21% pour Log In.
Mais le taux de distribution seul ne raconte pas toute l'histoire.
Sur la performance globale (TRI 10 ans), Remake Live prend l'avantage avec 7.0%.
💡 L'avis de l'expert :
Composition du patrimoine et diversification
1. La fiscalité, l'argument décisif pour les TMI élevées
Log In : 100% d'exposition étrangère.
Remake Live : 76% d'exposition étrangère.
💡
2. L'accessibilité, qui peut investir ?
| Critère |
Log In |
Remake Live |
| Ticket minimum |
1 020€ (4 parts) |
204€ (1 part) |
| Prix de la part |
255€ |
204€ |
💡
Remake Live est imbattable pour les versements programmés. Log In impose un ticket plus conséquent.
3. La structure des frais, un équilibre différent
Log In applique 14.4% TTC de frais de gestion annuels
contre 18.0% TTC pour Remake Live.
Log In est plus économique sur la gestion annuelle, avantage cumulatif sur le long terme.
💡 Comparez le coût total sur 10 ans : frais de souscription + frais de gestion annuels. Une SCPI avec 1% de moins en frais de gestion, c'est environ 1 000€ économisés pour 100 000€ investis.
4. Le TRI et la stratégie, rendement vs capitalisation
Log In vise un TRI de 5.0% sur 10 ans. Remake Live affiche un objectif de 7.0% sur 10 ans. L'objectif de TRI de Remake Live (7.0%) est plus ambitieux, cela traduit une stratégie de création de valeur immobilière. Log In joue une carte légèrement plus prudente mais très stable sur la distribution.
💡 Un TRI élevé est extrêmement ambitieux et implique une stratégie active de valorisation des actifs. Cela peut se concrétiser ou non selon les conditions de marché. Interrogez-vous : voulez-vous du revenu régulier (TD élevé) ou de la capitalisation à terme (TRI élevé) ?
🌍 Zones géographiques
Log In : Europe (logistique). Remake Live : France, Europe.
🏢 Thématique sectorielle
Log In est une SCPI de type specialisee tandis que Remake Live est positionnée diversifiee.
Des thématiques différentes qui peuvent être complémentaires dans un portefeuille diversifié.
📐 Taille et liquidité
Log In : 234.2 M€ de capitalisation · Remake Live : 846.0 M€.
Remake Live est plus grande.
Répartition géographique : Log In vs Remake Live
Répartition sectorielle : Log In vs Remake Live
Frais et liquidité : les points de vigilance
| Critère |
Log In |
Remake Live |
| Prix d'achat |
255€ |
204€ |
| Prix de retrait |
229.5€ (−25.50€) |
204€ |
| Frais de souscription |
10% |
0% ✓ |
| Frais de gestion |
14.4% TTC |
18% TTC |
| Délai de jouissance |
5 mois |
3 mois |
| Endettement |
4.8% |
26.97% |
Décote à la sortie :
Log In : 255€ → 229.5€
(perte de 25.50€ par part, soit 10.0%)
.
Remake Live : 204€ → 204€
(pas de décote).
Remake Live est plus avantageuse à la sortie.
💡 L'avis de l'expert : C'est l'équivalent des frais de souscription pour les SCPI à capital fixe. Sur 100 parts à 255.0€, une décote de 10.0% représente 2550€ perdus si vous revendez immédiatement.
Remake Live est sans frais d'entrée. Sur 10 000€, vous économisez 1000€ vs Log In.
🔀 Et si vous investissez dans les deux ?
La diversification entre plusieurs SCPI est souvent la stratégie la plus pertinente.
Associer Log In et Remake Live permet de bénéficier des points forts de chacune tout en limitant l'exposition à un seul gestionnaire.
Consultez un conseiller en gestion de patrimoine pour déterminer la répartition optimale selon votre fiscalité et vos objectifs.
E
Équipe éditoriale Comparateur SCPI
Analyse basée sur les données officielles des sociétés de gestion · Actualisé le 14 avril 2026
Questions fréquentes
Log In ou Remake Live : laquelle choisir en 2026 ?
Log In est recommandée si conviction sur la logistique en europe. Remake Live convient mieux si versements programmés dès 204€/mois. Les deux peuvent être complémentaires, voir la section "mixer les deux" ci-dessus.
Quel est le meilleur taux de distribution ?
Log In : 6.21% · Remake Live : 7.05%. Analysez aussi le TRI sur 5 ans, il mesure la performance réelle incluant l'évolution du prix de part.
Quels sont les frais d'entrée ?
Log In : 10.0% ·
Remake Live : 0%, sans frais. Horizon recommandé : 8 ans minimum.
Quand perçoit-on les premiers loyers ?
Log In : 5.0 mois · Remake Live : 3.0 mois. Plus ce délai est court, plus vite votre capital commence à travailler.
Peut-on investir en assurance-vie ?
Cela dépend de votre contrat d'assurance-vie. Renseignez-vous auprès de votre assureur ou conseiller en gestion de patrimoine pour vérifier si ces SCPI sont référencées.
Quel est le risque de perte en capital ?
Comme toute SCPI, Log In et Remake Live présentent un risque de perte en capital. La valeur des parts peut évoluer à la hausse comme à la baisse. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Le démembrement est-il possible sur ces SCPI ?
Le démembrement (nue-propriété / usufruit) dépend des conditions proposées par Theoreim / Principal RE et Remake AM. Consultez directement les sociétés de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.
Quelle SCPI choisir selon votre profil ?
Notre analyse basée sur les données officielles des sociétés de gestion.
👉 Choisissez Log In si :
- Conviction sur la logistique en Europe
- Exposition sectorielle différenciante
- Complément d'un portefeuille diversifié
- Horizon long terme sur thématique industrielle
👉 Choisissez Remake Live si :
- Versements programmés dès 204€/mois
- TMI à 30% ou plus
- 0% frais d'entrée sans compromis sur rendement
- Débutant en SCPI
⚠️ Avertissement financier et réglementaire
Ce comparatif est fourni à titre informatif uniquement et ne constitue pas un conseil en investissement personnalisé au sens de la directive MiFID II. Investir en SCPI comporte des risques, dont la perte partielle ou totale du capital investi. La liquidité n'est pas garantie. Les rendements affichés sont ceux des exercices passés et ne préjugent pas des performances futures. Avant tout investissement, consultez un conseiller en gestion de patrimoine (CGP) agréé par l'AMF. Les données sont actualisées à la date de publication, vérifiez toujours les informations directement auprès des sociétés de gestion.
