| Iroko en bref |
|---|
| Type de SCPI | diversifiee |
| Société de gestion | Iroko |
| Taux de distribution 2026 | 7.14% |
| TRI 5 ans | 7.49% |
| Prix de la part | 204 € |
| Investissement minimum | 5 100€ (25 parts) |
| Frais de souscription | 0% ✓ |
| Frais de gestion | 14.4% TTC/an |
| Délai de jouissance | 3 mois |
| Taux d'occupation financier (TOF) | 97.37% |
| Pays d'investissement | France, Europe |
Présentation de Iroko Zen : Stratégie et secteurs d'activité
Iroko Zen déploie une stratégie franco-européenne avec "1 356" millions d'euros de capitalisation, répartis entre la France ("29%") et la Grande-Bretagne ("27%").
L'Espagne ("14%") et les Pays-Bas ("12%") complètent cette diversification géographique maîtrisée.
La répartition sectorielle s'articule autour des commerces ("37%") et des bureaux ("26%"), avec une exposition aux locaux d'activités ("14%") et entrepôts ("11%").
Le taux d'occupation de "97,37%" reste satisfaisant malgré un contexte de marché tendu.
L'effet de levier de "26,25%" amplifie les performances mais augmente mécaniquement les risques. Les frais de gestion de "14,4%" sont compensés par l'absence de frais de souscription, une approche tarifaire différenciante.
Le TRI de "7,49%" sur "5 ans" surpasse la distribution de "7,14%", indiquant une création de valeur patrimoniale. L'investissement minimum de "5 100€" cible une clientèle plus fortunée.
Performance et rendement : les chiffres clés
Taux de distribution (TD) historique
En 2026, Iroko Zen affiche un taux de distribution de 7.14%. Sur la durée, son TRI 5 ans est de 7.49%, ce qui intègre à la fois les revenus distribués et l'évolution de la valeur des parts.
💡 Le taux de distribution de 7,14% d'Iroko Zen se situe dans la fourchette haute du marché 2026, porté par l'absence de frais d'entrée qui optimise le capital investi. Le TRI de 7,49% sur 5 ans confirme la capacité de la SCPI à maintenir un rendement attractif dans un contexte de remontée des taux d'intérêt.
Évolution de la valeur de la part
Le prix de souscription actuel de Iroko Zen est de 204€ par part. Le prix de retrait est de 204€.
Les avantages de la SCPI Iroko Zen
✓ Points forts
- ✓TRI attractif à 7,49% sur 5 ans
- ✓Absence de frais de souscription
- ✓Prix de retrait au nominal
- ✓Capitalisation importante de 1,35 Md€
Les risques et points de vigilance à connaître
⚠ Points de vigilance
- ✗Frais de gestion élevés à 14,4%
- ✗Ticket d'entrée de 5 100€
- ✗Endettement à 26,25%
⚠️ Investir en SCPI comporte des risques, dont la perte partielle ou totale du capital investi. Les revenus ne sont pas garantis et peuvent évoluer à la hausse comme à la baisse. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Frais et conditions de souscription
| Frais de souscription | 0% ✓ Aucun frais d'entrée |
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| Frais de gestion annuels | 14.4% TTC des loyers encaissés |
| Prix d'une part | 204 € |
| Investissement minimum | 5 100€ (25 parts) |
| Délai de jouissance | 3 mois après souscription |
| Prix de retrait | 204 € |
Verdict : Notre avis sur Iroko Zen pour votre portefeuille
Iroko Zen convient aux investisseurs recherchant une diversification européenne sans frais d'entrée. La SCPI s'adresse particulièrement aux épargnants disposant d'un horizon de placement long et souhaitant lisser les risques géographiques. Les frais de gestion élevés nécessitent une vigilance sur la performance future. Cette SCPI reste pertinente pour les investisseurs privilégiant la stabilité du rendement à la croissance du capital.
E
Iroko Zen se distingue par l'absence totale de frais d'entrée, un avantage considérable pour les investisseurs en versements progressifs. Avec 7.14% de TD en 2026 et un TRI 5 ans de 7.49%, elle offre un rapport qualité/coût difficile à battre sur le marché SCPI actuel.
Équipe éditoriale Comparateur SCPI
Analyse basée sur les données officielles · Actualisé le 8 juin 2026
Iroko Zen est fait pour vous si...
- ✓Vous cherchez une performance patrimoniale
- ✓Votre TMI justifie l'optimisation fiscale
- ✓Vous acceptez un risque modéré via l'endettement
🔀 Comment choisir entre Iroko Zen et ses concurrentes ?
Si vous investissez par versements mensuels, Iroko Zen s'impose naturellement grâce à ses 0% de frais d'entrée. En revanche, pour un capital important investi en une seule fois, d'autres SCPI avec un track record plus long peuvent être envisagées.
Consultez nos comparatifs ci-dessous pour affiner votre choix.
FAQ : Tout savoir sur Iroko Zen
Qu'est-ce que Iroko Zen ?+
Iroko Zen est une SCPI de diversification créée par Iroko, investissant dans l'immobilier commercial et tertiaire européen. Elle détient un patrimoine de 1 356 M€ réparti sur 6 pays (France, Grande-Bretagne, Espagne, Pays-Bas, Irlande, Allemagne) avec une dominante commerces et bureaux.
Comment souscrire à Iroko Zen ?+
La souscription s'effectue via un conseiller financier ou en direct auprès de la société de gestion. Le ticket d'entrée minimal est de 5 100€ pour 25 parts à 204€ l'unité. Aucun frais de souscription n'est facturé, optimisant votre investissement initial.
Quels sont les frais de Iroko Zen ?+
Iroko Zen applique 0% de frais de souscription et 14,4% de frais de gestion annuels. Ces frais de gestion, supérieurs à la moyenne du marché, sont prélevés sur les loyers perçus avant distribution aux associés.
Quel est le rendement de Iroko Zen en 2026 ?+
En 2026, Iroko Zen affiche un taux de distribution de 7,14% et un TRI de 7,49% sur 5 ans. Le prix de part généralisé s'établit à 8,13%, reflétant une performance supérieure à la valeur nominale de 204€.
Iroko Zen est-elle une bonne SCPI en 2026 ?+
Iroko Zen présente des atouts solides : diversification européenne, absence de frais d'entrée et TOF élevé à 97,37%. Cependant, les frais de gestion importants et l'exposition au change limitent son attractivité. Elle convient aux investisseurs recherchant une diversification géographique européenne.
Qu'est-ce que Iroko Zen ?+
Iroko Zen est une SCPI diversifiee gérée par Iroko, affichant un taux de distribution de 7.14% en 2026. Iroko Zen déploie une stratégie franco-européenne avec "1 356" millions d'euros de capitalisation, répartis entre la France ("29%") et la Grande-Bretagne ("27%"). L'Espagne ("14%") et les Pays-Bas ("12%") complètent cette diversification...
Comment souscrire à Iroko Zen ?+
L'investissement minimum dans Iroko Zen est de 5 100€ (25 parts). Vous pouvez souscrire via un conseiller en gestion de patrimoine (CGP) agréé AMF ou une plateforme de distribution spécialisée. Le délai de jouissance est de 3 mois après la date de souscription.
Quels sont les frais de Iroko Zen ?+
Les frais de souscription de Iroko Zen sont de 0%, c'est une SCPI sans frais d'entrée, ce qui représente un avantage significatif pour les versements progressifs. Les frais de gestion annuels sont de 14.4% TTC des loyers encaissés. Ces frais sont prélevés avant distribution et impactent le rendement net.
Quel est le rendement de Iroko Zen en 2026 ?+
Iroko Zen affiche un taux de distribution (TD) de 7.14% en 2026. Son TRI 5 ans est de 7.49%, indicateur de la performance globale incluant la revalorisation des parts. Son PGA (Performance Globale Annualisée) est de 8.13%.
Iroko Zen est-elle une bonne SCPI en 2026 ?+
Parmi les points forts de Iroko Zen : TRI attractif à 7,49% sur 5 ans, Absence de frais de souscription. Points de vigilance : Frais de gestion élevés à 14,4%. Notre verdict complet est disponible dans l'analyse ci-dessus. Tout investissement doit être adapté à votre situation personnelle et fiscale.
💡 Comment choisir entre Iroko Zen et ses concurrentes ?
Face à Patrimmo Commerce ou Primopierre, Iroko Zen se distingue par sa diversification géographique européenne et l'absence de frais d'entrée. Le choix dépendra de votre appétence pour le risque de change et votre préférence entre spécialisation sectorielle française ou diversification européenne.
Comparer Iroko Zen avec d'autres SCPI
Tous nos comparatifs impliquant Iroko Zen
⚠️ Cet avis est fourni à titre informatif uniquement et ne constitue pas un conseil en investissement. Investir en SCPI comporte des risques dont la perte en capital. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Les données présentées sont issues des rapports officiels des sociétés de gestion. Consultez un CGP agréé AMF avant tout investissement.
