Comparatif 2026
Corum Origin vs Upêka : lequel choisir en 2026 ?
Mis à jour le 14 avril 2026
Comparaison détaillée : Corum Origin vs Upêka
| TD 2026 |
6.5% |
5.71% |
| TRI |
6.75% |
6.5% |
| Prix de la part |
1135.0EUR |
206.0EUR |
| Prix de retrait |
999.21EUR |
206.0EUR |
| Investissement min. |
1 135€ (1 part) |
206€ (1 part) |
| Frais de souscription |
11.96% |
0.0% |
| Frais de gestion |
13.2% TTC |
18.0% TTC |
| TOF |
96.23% |
100.0% |
| Endettement |
11.0% |
3.14% |
| Delai de jouissance |
5.0 mois |
4.0 mois |
| Pays |
France, Europe |
Europe |
Notre avis sur Corum Origin
★★★★☆
4.6/5
Corum Origin est une référence du marché depuis 2012. Pionnière de l'investissement SCPI européen, elle maintient depuis 12 ans un TD régulier grâce à une stratégie opportuniste dans des marchés profonds : Pays-Bas (27%), Portugal (15%), Estonie (13%).
Avec zéro endettement et un TRI 10 ans de 6,75%, c'est la SCPI de référence pour un rendement élevé et stable sur le long terme.
✓ Points forts
- 12 ans de track record
- TRI 10 ans de 6,75%
- Zéro endettement
- Diversification 15 pays européens
- TD constant depuis 2012
✗ Points faibles
- Frais de souscription de 11,96%
- Prix de retrait < prix d'achat (999€ vs 1 135€)
- Délai de jouissance de 6 mois
- Prix de part élevé : 1 135€
Notre avis sur Upêka
★★★★☆
4.3/5
Upêka est la SCPI value-add d'Axipit Real Estate Partners (2023). Stratégie opportuniste : acquérir des actifs décotés à fort potentiel, les repositionner. 0% de frais de souscription, frais de sortie dégressifs (disparus après 6 ans).
TD de 5,71% en 2025, modeste, mais le potentiel de revalorisation est le vrai argument. Cashback de 3% via Louveinvest.
✓ Points forts
- 0% de frais de souscription
- Frais de sortie dégressifs, disparus après 6 ans
- Stratégie value-add, potentiel de plus-value
- TRI cible 10 ans de 6,50%
- Cashback de 3% via Louveinvest
✗ Points faibles
- TD 2025 de 5,71%, en dessous des meilleures SCPI
- Frais de gestion de 18% TTC
- SCPI récente (2023)
- Rendement différé dans le temps
Performance et stratégie de rendement
| Critère |
Corum Origin |
Upêka |
| Taux de distribution 2025 |
6.5% |
5.71% |
| TRI 10 ans |
6.75% |
6.5% |
| PGA |
6.5% |
8.71% |
| TOF |
96.23% |
100.0% |
Corum Origin distribue davantage avec 6.5% contre 5.71% pour Upêka.
Mais le taux de distribution seul ne raconte pas toute l'histoire.
Sur la performance globale (TRI 10 ans), Corum Origin prend l'avantage avec 6.75%.
💡 L'avis de l'expert :
Composition du patrimoine et diversification
1. La fiscalité, l'argument décisif pour les TMI élevées
Corum Origin : 100% d'exposition étrangère.
Upêka : 90% d'exposition étrangère.
💡
2. L'accessibilité, qui peut investir ?
| Critère |
Corum Origin |
Upêka |
| Ticket minimum |
1 135€ (1 part) |
206€ (1 part) |
| Prix de la part |
1135€ |
206€ |
💡
Corum Origin est imbattable pour les versements programmés, vous pouvez investir part par part chaque mois. Upêka impose un ticket plus conséquent, adapté aux placements de capital établis.
3. La structure des frais, un équilibre différent
Corum Origin applique 13.2% TTC de frais de gestion annuels
contre 18.0% TTC pour Upêka.
Corum Origin est plus économique sur la gestion annuelle, avantage cumulatif sur le long terme.
💡 Comparez le coût total sur 10 ans : frais de souscription + frais de gestion annuels. Une SCPI avec 1% de moins en frais de gestion, c'est environ 1 000€ économisés pour 100 000€ investis.
4. Le TRI et la stratégie, rendement vs capitalisation
Corum Origin vise un TRI de 6.75% sur 10 ans. Upêka affiche un objectif de 6.5% sur 10 ans. L'objectif de TRI de Corum Origin (6.75%) est plus ambitieux, cela traduit une volonté de capter de la création de valeur immobilière pure. Upêka joue une carte plus prudente mais potentiellement plus stable.
💡 Un TRI élevé est extrêmement ambitieux et implique une stratégie active de valorisation des actifs. Cela peut se concrétiser ou non selon les conditions de marché. Interrogez-vous : voulez-vous du revenu régulier (TD élevé) ou de la capitalisation à terme (TRI élevé) ?
🌍 Zones géographiques
Corum Origin : France, Europe. Upêka : Europe.
🏢 Thématique sectorielle
Corum Origin est une SCPI de type diversifiee tandis que Upêka est positionnée diversifiee.
Même thématique, la différenciation se joue sur la géographie, les frais et la stratégie de gestion.
📐 Taille et liquidité
Corum Origin : 3790.0 M€ de capitalisation · Upêka : 37.54 M€.
Corum Origin est plus grande, meilleure liquidité secondaire potentielle.
Répartition géographique : Corum Origin vs Upêka
Répartition sectorielle : Corum Origin vs Upêka
Frais et liquidité : les points de vigilance
| Critère |
Corum Origin |
Upêka |
| Prix d'achat |
1135€ |
206€ |
| Prix de retrait |
999.21€ (−135.79€) |
206€ |
| Frais de souscription |
11.96% |
0% ✓ |
| Frais de gestion |
13.2% TTC |
18% TTC |
| Délai de jouissance |
5 mois |
4 mois |
| Endettement |
11% |
3.14% |
Décote à la sortie :
Corum Origin : 1135€ → 999.21€
(perte de 135.79€ par part, soit 12.0%)
.
Upêka : 206€ → 206€
(pas de décote).
Upêka est plus avantageuse à la sortie.
💡 L'avis de l'expert : C'est l'équivalent des frais de souscription pour les SCPI à capital fixe. Sur 100 parts à 1135.0€, une décote de 12.0% représente 13578€ perdus si vous revendez immédiatement.
Upêka est sans frais d'entrée. Sur 10 000€, vous économisez 1196€ vs Corum Origin.
🔀 Et si vous investissez dans les deux ?
La diversification entre plusieurs SCPI est souvent la stratégie la plus pertinente.
Associer Corum Origin et Upêka permet de bénéficier des points forts de chacune tout en limitant l'exposition à un seul gestionnaire.
Consultez un conseiller en gestion de patrimoine pour déterminer la répartition optimale selon votre fiscalité et vos objectifs.
E
Équipe éditoriale Comparateur SCPI
Analyse basée sur les données officielles des sociétés de gestion · Actualisé le 14 avril 2026
Questions fréquentes
Corum Origin ou Upêka : laquelle choisir en 2026 ?
Corum Origin est recommandée si long historique de performance. Upêka convient mieux si valorisation du capital à long terme. Les deux peuvent être complémentaires, voir la section "mixer les deux" ci-dessus.
Quel est le meilleur taux de distribution ?
Corum Origin : 6.5% · Upêka : 5.71%. Analysez aussi le TRI sur 5 ans, il mesure la performance réelle incluant l'évolution du prix de part.
Quels sont les frais d'entrée ?
Corum Origin : 11.96% ·
Upêka : 0%, sans frais. Horizon recommandé : 8 ans minimum.
Quand perçoit-on les premiers loyers ?
Corum Origin : 5.0 mois · Upêka : 4.0 mois. Plus ce délai est court, plus vite votre capital commence à travailler.
Peut-on investir en assurance-vie ?
Cela dépend de votre contrat d'assurance-vie. Renseignez-vous auprès de votre assureur ou conseiller en gestion de patrimoine pour vérifier si ces SCPI sont référencées.
Quel est le risque de perte en capital ?
Comme toute SCPI, Corum Origin et Upêka présentent un risque de perte en capital. La valeur des parts peut évoluer à la hausse comme à la baisse. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Le démembrement est-il possible sur ces SCPI ?
Le démembrement (nue-propriété / usufruit) dépend des conditions proposées par Corum AM et Axipit Real Estate Partners. Consultez directement les sociétés de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.
Quelle SCPI choisir selon votre profil ?
Notre analyse basée sur les données officielles des sociétés de gestion.
👉 Choisissez Corum Origin si :
- Long historique de performance
- Régularité prime sur niveau du rendement
- Horizon 10 ans minimum
- Zéro endettement souhaité
👉 Choisissez Upêka si :
- Valorisation du capital à long terme
- 0% frais avec gestionnaire actif
- Value-add sur marché immobilier baissier
- Horizon 8 ans minimum
⚠️ Avertissement financier et réglementaire
Ce comparatif est fourni à titre informatif uniquement et ne constitue pas un conseil en investissement personnalisé au sens de la directive MiFID II. Investir en SCPI comporte des risques, dont la perte partielle ou totale du capital investi. La liquidité n'est pas garantie. Les rendements affichés sont ceux des exercices passés et ne préjugent pas des performances futures. Avant tout investissement, consultez un conseiller en gestion de patrimoine (CGP) agréé par l'AMF. Les données sont actualisées à la date de publication, vérifiez toujours les informations directement auprès des sociétés de gestion.
