Comparatif 2026
Corum Origin vs Log In : lequel choisir en 2026 ?
Mis à jour le 14 avril 2026
Comparaison détaillée : Corum Origin vs Log In
| TD 2026 |
6.5% |
6.21% |
| TRI |
6.75% |
5.0% |
| Prix de la part |
1135.0EUR |
255.0EUR |
| Prix de retrait |
999.21EUR |
229.5EUR |
| Investissement min. |
1 135€ (1 part) |
1 020€ (4 parts) |
| Frais de souscription |
11.96% |
10.0% |
| Frais de gestion |
13.2% TTC |
14.4% TTC |
| TOF |
96.23% |
100.0% |
| Endettement |
11.0% |
4.8% |
| Delai de jouissance |
5.0 mois |
5.0 mois |
| Pays |
France, Europe |
Europe (logistique) |
Notre avis sur Corum Origin
★★★★☆
4.6/5
Corum Origin est une référence du marché depuis 2012. Pionnière de l'investissement SCPI européen, elle maintient depuis 12 ans un TD régulier grâce à une stratégie opportuniste dans des marchés profonds : Pays-Bas (27%), Portugal (15%), Estonie (13%).
Avec zéro endettement et un TRI 10 ans de 6,75%, c'est la SCPI de référence pour un rendement élevé et stable sur le long terme.
✓ Points forts
- 12 ans de track record
- TRI 10 ans de 6,75%
- Zéro endettement
- Diversification 15 pays européens
- TD constant depuis 2012
✗ Points faibles
- Frais de souscription de 11,96%
- Prix de retrait < prix d'achat (999€ vs 1 135€)
- Délai de jouissance de 6 mois
- Prix de part élevé : 1 135€
Notre avis sur Log In
★★★★☆
4.5/5
Log In est la seule SCPI exclusivement logistique et industrielle à l'échelle européenne, gérée par Theoreim en partenariat avec Principal Real Estate Europe. Elle s'inscrit dans la vague de réindustrialisation européenne.
Son portefeuille est concentré en Italie (29%), Espagne (27%) et Royaume-Uni (24%), avec une répartition sectorielle dominée par les locaux d'activité (70%) et la logistique (24%).
✓ Points forts
- Thématique unique : logistique 100% européenne
- Réindustrialisation européenne, tendance structurelle
- TOF à 100%
- PGA de 8,21%
- Double expertise Theoreim + Principal Real Estate
✗ Points faibles
- TRI cible 10 ans de 5%, modeste
- Frais de souscription de 10%
- Ticket minimum de 1 020€
- Secteur cyclique
Performance et stratégie de rendement
| Critère |
Corum Origin |
Log In |
| Taux de distribution 2025 |
6.5% |
6.21% |
| TRI 10 ans |
6.75% |
5.0% |
| PGA |
6.5% |
8.21% |
| TOF |
96.23% |
100.0% |
Corum Origin distribue davantage avec 6.5% contre 6.21% pour Log In.
Mais le taux de distribution seul ne raconte pas toute l'histoire.
Sur la performance globale (TRI 10 ans), Corum Origin prend l'avantage avec 6.75%.
💡 L'avis de l'expert :
Composition du patrimoine et diversification
1. La fiscalité, l'argument décisif pour les TMI élevées
Corum Origin : 100% d'exposition étrangère.
Log In : 100% d'exposition étrangère.
💡
2. L'accessibilité, qui peut investir ?
| Critère |
Corum Origin |
Log In |
| Ticket minimum |
1 135€ (1 part) |
1 020€ (4 parts) |
| Prix de la part |
1135€ |
255€ |
💡
Corum Origin est imbattable pour les versements programmés, vous pouvez investir part par part chaque mois. Log In impose un ticket plus conséquent, adapté aux placements de capital établis.
3. La structure des frais, un équilibre différent
Corum Origin applique 13.2% TTC de frais de gestion annuels
contre 14.4% TTC pour Log In.
Corum Origin est plus économique sur la gestion annuelle, avantage cumulatif sur le long terme.
💡 Comparez le coût total sur 10 ans : frais de souscription + frais de gestion annuels. Une SCPI avec 1% de moins en frais de gestion, c'est environ 1 000€ économisés pour 100 000€ investis.
4. Le TRI et la stratégie, rendement vs capitalisation
Corum Origin vise un TRI de 6.75% sur 10 ans. Log In affiche un objectif de 5.0% sur 10 ans. L'objectif de TRI de Corum Origin (6.75%) est plus ambitieux, cela traduit une volonté de capter de la création de valeur immobilière pure. Log In joue une carte plus prudente mais potentiellement plus stable.
💡 Un TRI élevé est extrêmement ambitieux et implique une stratégie active de valorisation des actifs. Cela peut se concrétiser ou non selon les conditions de marché. Interrogez-vous : voulez-vous du revenu régulier (TD élevé) ou de la capitalisation à terme (TRI élevé) ?
🌍 Zones géographiques
Corum Origin : France, Europe. Log In : Europe (logistique).
🏢 Thématique sectorielle
Corum Origin est une SCPI de type diversifiee tandis que Log In est positionnée specialisee.
Des thématiques différentes qui peuvent être complémentaires dans un portefeuille diversifié.
📐 Taille et liquidité
Corum Origin : 3790.0 M€ de capitalisation · Log In : 234.2 M€.
Corum Origin est plus grande, meilleure liquidité secondaire potentielle.
Répartition géographique : Corum Origin vs Log In
Répartition sectorielle : Corum Origin vs Log In
Frais et liquidité : les points de vigilance
| Critère |
Corum Origin |
Log In |
| Prix d'achat |
1135€ |
255€ |
| Prix de retrait |
999.21€ (−135.79€) |
229.5€ (−25.50€) |
| Frais de souscription |
11.96% |
10% |
| Frais de gestion |
13.2% TTC |
14.4% TTC |
| Délai de jouissance |
5 mois |
5 mois |
| Endettement |
11% |
4.8% |
Décote à la sortie :
Corum Origin : 1135€ → 999.21€
(perte de 135.79€ par part, soit 12.0%)
.
Log In : 255€ → 229.5€
(perte de 25.50€ par part, soit 10.0%)
.
Log In est plus avantageuse à la sortie.
💡 L'avis de l'expert : C'est l'équivalent des frais de souscription pour les SCPI à capital fixe. Sur 100 parts à 1135.0€, une décote de 12.0% représente 13578€ perdus si vous revendez immédiatement.
Frais de souscription : 11.96% pour Corum Origin et 10.0% pour Log In. Horizon recommandé : 8 ans minimum pour les amortir.
🔀 Et si vous investissez dans les deux ?
La diversification entre plusieurs SCPI est souvent la stratégie la plus pertinente.
Associer Corum Origin et Log In permet de bénéficier des points forts de chacune tout en limitant l'exposition à un seul gestionnaire.
Consultez un conseiller en gestion de patrimoine pour déterminer la répartition optimale selon votre fiscalité et vos objectifs.
E
Équipe éditoriale Comparateur SCPI
Analyse basée sur les données officielles des sociétés de gestion · Actualisé le 14 avril 2026
Questions fréquentes
Corum Origin ou Log In : laquelle choisir en 2026 ?
Corum Origin est recommandée si long historique de performance. Log In convient mieux si conviction sur la logistique en europe. Les deux peuvent être complémentaires, voir la section "mixer les deux" ci-dessus.
Quel est le meilleur taux de distribution ?
Corum Origin : 6.5% · Log In : 6.21%. Analysez aussi le TRI sur 5 ans, il mesure la performance réelle incluant l'évolution du prix de part.
Quels sont les frais d'entrée ?
Corum Origin : 11.96% ·
Log In : 10.0%. Horizon recommandé : 8 ans minimum.
Quand perçoit-on les premiers loyers ?
Corum Origin : 5.0 mois · Log In : 5.0 mois. Plus ce délai est court, plus vite votre capital commence à travailler.
Peut-on investir en assurance-vie ?
Cela dépend de votre contrat d'assurance-vie. Renseignez-vous auprès de votre assureur ou conseiller en gestion de patrimoine pour vérifier si ces SCPI sont référencées.
Quel est le risque de perte en capital ?
Comme toute SCPI, Corum Origin et Log In présentent un risque de perte en capital. La valeur des parts peut évoluer à la hausse comme à la baisse. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Le démembrement est-il possible sur ces SCPI ?
Le démembrement (nue-propriété / usufruit) dépend des conditions proposées par Corum AM et Theoreim / Principal RE. Consultez directement les sociétés de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.
Quelle SCPI choisir selon votre profil ?
Notre analyse basée sur les données officielles des sociétés de gestion.
👉 Choisissez Corum Origin si :
- Long historique de performance
- Régularité prime sur niveau du rendement
- Horizon 10 ans minimum
- Zéro endettement souhaité
👉 Choisissez Log In si :
- Conviction sur la logistique en Europe
- Exposition sectorielle différenciante
- Complément d'un portefeuille diversifié
- Horizon long terme sur thématique industrielle
⚠️ Avertissement financier et réglementaire
Ce comparatif est fourni à titre informatif uniquement et ne constitue pas un conseil en investissement personnalisé au sens de la directive MiFID II. Investir en SCPI comporte des risques, dont la perte partielle ou totale du capital investi. La liquidité n'est pas garantie. Les rendements affichés sont ceux des exercices passés et ne préjugent pas des performances futures. Avant tout investissement, consultez un conseiller en gestion de patrimoine (CGP) agréé par l'AMF. Les données sont actualisées à la date de publication, vérifiez toujours les informations directement auprès des sociétés de gestion.
