Comparatif 2026
Remake Live vs Upêka : lequel choisir en 2026 ?
Mis à jour le 14 avril 2026
Comparaison détaillée : Remake Live vs Upêka
| TD 2026 |
7.05% |
5.71% |
| TRI |
7.0% |
6.5% |
| Prix de la part |
204.0EUR |
206.0EUR |
| Prix de retrait |
204.0EUR |
206.0EUR |
| Investissement min. |
204€ (1 part) |
206€ (1 part) |
| Frais de souscription |
0.0% |
0.0% |
| Frais de gestion |
18.0% TTC |
18.0% TTC |
| TOF |
98.86% |
100.0% |
| Endettement |
26.97% |
3.14% |
| Delai de jouissance |
3.0 mois |
4.0 mois |
| Pays |
France, Europe |
Europe |
Notre avis sur Remake Live
★★★★☆
4.6/5
Remake Live est la SCPI sans frais de souscription de Remake AM, lancée en 2022. Avec 78% hors France, elle offre un avantage fiscal majeur pour les TMI élevées. À fin 2025, son TOF atteint 98,86% et le prix de part reste stable.
L'absence totale de frais d'entrée en fait la SCPI idéale pour les versements programmés mensuels dès 204€, un ticket d'entrée parmi les plus accessibles du marché.
✓ Points forts
- 0% de frais de souscription
- TD 2025 de 7,05%
- 78% hors France
- TOF de 98,86%
- Ticket minimum : 204€
✗ Points faibles
- Frais de gestion de 18% TTC
- SCPI récente (2022)
- TRI cible 7%, non encore démontré sur la durée
Notre avis sur Upêka
★★★★☆
4.3/5
Upêka est la SCPI value-add d'Axipit Real Estate Partners (2023). Stratégie opportuniste : acquérir des actifs décotés à fort potentiel, les repositionner. 0% de frais de souscription, frais de sortie dégressifs (disparus après 6 ans).
TD de 5,71% en 2025, modeste, mais le potentiel de revalorisation est le vrai argument. Cashback de 3% via Louveinvest.
✓ Points forts
- 0% de frais de souscription
- Frais de sortie dégressifs, disparus après 6 ans
- Stratégie value-add, potentiel de plus-value
- TRI cible 10 ans de 6,50%
- Cashback de 3% via Louveinvest
✗ Points faibles
- TD 2025 de 5,71%, en dessous des meilleures SCPI
- Frais de gestion de 18% TTC
- SCPI récente (2023)
- Rendement différé dans le temps
Performance et stratégie de rendement
| Critère |
Remake Live |
Upêka |
| Taux de distribution 2025 |
7.05% |
5.71% |
| TRI 10 ans |
7.0% |
6.5% |
| PGA |
7.05% |
8.71% |
| TOF |
98.86% |
100.0% |
Remake Live distribue davantage avec 7.05% contre 5.71% pour Upêka.
Mais le taux de distribution seul ne raconte pas toute l'histoire.
Sur la performance globale (TRI 10 ans), Remake Live prend l'avantage avec 7.0%.
💡 L'avis de l'expert :
Composition du patrimoine et diversification
1. La fiscalité, l'argument décisif pour les TMI élevées
Remake Live : 76% d'exposition étrangère.
Upêka : 90% d'exposition étrangère.
💡
2. L'accessibilité, qui peut investir ?
| Critère |
Remake Live |
Upêka |
| Ticket minimum |
204€ (1 part) |
206€ (1 part) |
| Prix de la part |
204€ |
206€ |
💡
Remake Live est imbattable pour les versements programmés, vous pouvez investir part par part chaque mois. Upêka impose un ticket plus conséquent, adapté aux placements de capital établis.
3. La structure des frais, un équilibre différent
Remake Live applique 18.0% TTC de frais de gestion annuels
contre 18.0% TTC pour Upêka.
Les deux SCPI appliquent les mêmes frais de gestion.
💡 Comparez le coût total sur 10 ans : frais de souscription + frais de gestion annuels. Une SCPI avec 1% de moins en frais de gestion, c'est environ 1 000€ économisés pour 100 000€ investis.
4. Le TRI et la stratégie, rendement vs capitalisation
Remake Live vise un TRI de 7.0% sur 10 ans. Upêka affiche un objectif de 6.5% sur 10 ans. L'objectif de TRI de Remake Live (7.0%) est plus ambitieux, cela traduit une volonté de capter de la création de valeur immobilière pure. Upêka joue une carte plus prudente mais potentiellement plus stable.
💡 Un TRI élevé est extrêmement ambitieux et implique une stratégie active de valorisation des actifs. Cela peut se concrétiser ou non selon les conditions de marché. Interrogez-vous : voulez-vous du revenu régulier (TD élevé) ou de la capitalisation à terme (TRI élevé) ?
🌍 Zones géographiques
Remake Live : France, Europe. Upêka : Europe.
🏢 Thématique sectorielle
Remake Live est une SCPI de type diversifiee tandis que Upêka est positionnée diversifiee.
Même thématique, la différenciation se joue sur la géographie, les frais et la stratégie de gestion.
📐 Taille et liquidité
Remake Live : 846.0 M€ de capitalisation · Upêka : 37.54 M€.
Remake Live est plus grande, meilleure liquidité secondaire potentielle.
Répartition géographique : Remake Live vs Upêka
Répartition sectorielle : Remake Live vs Upêka
Frais et liquidité : les points de vigilance
| Critère |
Remake Live |
Upêka |
| Prix d'achat |
204€ |
206€ |
| Prix de retrait |
204€ |
206€ |
| Frais de souscription |
0% ✓ |
0% ✓ |
| Frais de gestion |
18% TTC |
18% TTC |
| Délai de jouissance |
3 mois |
4 mois |
| Endettement |
26.97% |
3.14% |
Décote à la sortie :
Remake Live : 204€ → 204€
(pas de décote, prix de retrait égal au prix d'achat).
Upêka : 206€ → 206€
(pas de décote).
💡 L'avis de l'expert : C'est l'équivalent des frais de souscription pour les SCPI à capital fixe. Sur 100 parts à 204.0€, une décote de 0.0% représente 0€ perdus si vous revendez immédiatement.
Les deux SCPI sont sans frais de souscription, capital intégralement investi dès le départ. Les frais de gestion annuels deviennent le critère principal à surveiller.
🔀 Et si vous investissez dans les deux ?
La diversification entre plusieurs SCPI est souvent la stratégie la plus pertinente.
Associer Remake Live et Upêka permet de bénéficier des points forts de chacune tout en limitant l'exposition à un seul gestionnaire.
Consultez un conseiller en gestion de patrimoine pour déterminer la répartition optimale selon votre fiscalité et vos objectifs.
E
Équipe éditoriale Comparateur SCPI
Analyse basée sur les données officielles des sociétés de gestion · Actualisé le 14 avril 2026
Questions fréquentes
Remake Live ou Upêka : laquelle choisir en 2026 ?
Remake Live est recommandée si versements programmés dès 204€/mois. Upêka convient mieux si valorisation du capital à long terme. Les deux peuvent être complémentaires, voir la section "mixer les deux" ci-dessus.
Quel est le meilleur taux de distribution ?
Remake Live : 7.05% · Upêka : 5.71%. Analysez aussi le TRI sur 5 ans, il mesure la performance réelle incluant l'évolution du prix de part.
Quels sont les frais d'entrée ?
Remake Live : 0%, sans frais ·
Upêka : 0%, sans frais. Horizon recommandé : 8 ans minimum.
Quand perçoit-on les premiers loyers ?
Remake Live : 3.0 mois · Upêka : 4.0 mois. Plus ce délai est court, plus vite votre capital commence à travailler.
Peut-on investir en assurance-vie ?
Cela dépend de votre contrat d'assurance-vie. Renseignez-vous auprès de votre assureur ou conseiller en gestion de patrimoine pour vérifier si ces SCPI sont référencées.
Quel est le risque de perte en capital ?
Comme toute SCPI, Remake Live et Upêka présentent un risque de perte en capital. La valeur des parts peut évoluer à la hausse comme à la baisse. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Le démembrement est-il possible sur ces SCPI ?
Le démembrement (nue-propriété / usufruit) dépend des conditions proposées par Remake AM et Axipit Real Estate Partners. Consultez directement les sociétés de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.
Quelle SCPI choisir selon votre profil ?
Notre analyse basée sur les données officielles des sociétés de gestion.
👉 Choisissez Remake Live si :
- Versements programmés dès 204€/mois
- TMI à 30% ou plus
- 0% frais d'entrée sans compromis sur rendement
- Débutant en SCPI
👉 Choisissez Upêka si :
- Valorisation du capital à long terme
- 0% frais avec gestionnaire actif
- Value-add sur marché immobilier baissier
- Horizon 8 ans minimum
⚠️ Avertissement financier et réglementaire
Ce comparatif est fourni à titre informatif uniquement et ne constitue pas un conseil en investissement personnalisé au sens de la directive MiFID II. Investir en SCPI comporte des risques, dont la perte partielle ou totale du capital investi. La liquidité n'est pas garantie. Les rendements affichés sont ceux des exercices passés et ne préjugent pas des performances futures. Avant tout investissement, consultez un conseiller en gestion de patrimoine (CGP) agréé par l'AMF. Les données sont actualisées à la date de publication, vérifiez toujours les informations directement auprès des sociétés de gestion.
