Comparatif 2026
Principal Inside vs Remake Live : lequel choisir en 2026 ?
Mis à jour le 14 avril 2026
Comparaison détaillée : Principal Inside vs Remake Live
| TD 2026 |
6.0% |
7.05% |
| TRI |
6.5% |
7.0% |
| Prix de la part |
250.0EUR |
204.0EUR |
| Prix de retrait |
225.0EUR |
204.0EUR |
| Investissement min. |
250€ (1 part) |
204€ (1 part) |
| Frais de souscription |
10.0% |
0.0% |
| Frais de gestion |
12.0% TTC |
18.0% TTC |
| TOF |
100.0% |
98.86% |
| Endettement |
0.0% |
26.97% |
| Delai de jouissance |
5.0 mois |
3.0 mois |
| Pays |
Europe, USA |
France, Europe |
Notre avis sur Principal Inside
★★★★☆
4.4/5
Principal Inside est la première SCPI à investir des deux côtés de l'Atlantique, gérée par Principal Real Estate (600 Md$ d'actifs). SCPI récente en phase de déploiement, avec 100% USA pour l'instant.
Thématique santé (58%), secteur défensif porté par le vieillissement démographique. La diversification Europe viendra progressivement. Cashback de 5% via Louveinvest.
✓ Points forts
- Exposition unique aux États-Unis
- Gestionnaire mondial : 600 Md$ d'AUM
- Thématique santé (58%), défensif
- TRI cible 10 ans de 6,50%
- Cashback de 5% via Louveinvest
✗ Points faibles
- Aucun track record de distribution
- 100% USA, risque de change USD/EUR
- Frais de souscription de 10%
- TD cible 6%, en dessous de la moyenne
- Diversification Europe à venir
Notre avis sur Remake Live
★★★★☆
4.6/5
Remake Live est la SCPI sans frais de souscription de Remake AM, lancée en 2022. Avec 78% hors France, elle offre un avantage fiscal majeur pour les TMI élevées. À fin 2025, son TOF atteint 98,86% et le prix de part reste stable.
L'absence totale de frais d'entrée en fait la SCPI idéale pour les versements programmés mensuels dès 204€, un ticket d'entrée parmi les plus accessibles du marché.
✓ Points forts
- 0% de frais de souscription
- TD 2025 de 7,05%
- 78% hors France
- TOF de 98,86%
- Ticket minimum : 204€
✗ Points faibles
- Frais de gestion de 18% TTC
- SCPI récente (2022)
- TRI cible 7%, non encore démontré sur la durée
Performance et stratégie de rendement
| Critère |
Principal Inside |
Remake Live |
| Taux de distribution 2025 |
6.0% |
7.05% |
| TRI 10 ans |
6.5% |
7.0% |
| PGA |
None% |
7.05% |
| TOF |
100.0% |
98.86% |
Remake Live distribue davantage avec 7.05% contre 6.0% pour Principal Inside.
Mais le taux de distribution seul ne raconte pas toute l'histoire.
Sur la performance globale (TRI 10 ans), Remake Live prend l'avantage avec 7.0%.
💡 L'avis de l'expert :
Composition du patrimoine et diversification
1. La fiscalité, l'argument décisif pour les TMI élevées
Principal Inside : 100% d'exposition étrangère.
Remake Live : 76% d'exposition étrangère.
💡
2. L'accessibilité, qui peut investir ?
| Critère |
Principal Inside |
Remake Live |
| Ticket minimum |
250€ (1 part) |
204€ (1 part) |
| Prix de la part |
250€ |
204€ |
💡
Principal Inside est imbattable pour les versements programmés, vous pouvez investir part par part chaque mois. Remake Live impose un ticket plus conséquent, adapté aux placements de capital établis.
3. La structure des frais, un équilibre différent
Principal Inside applique 12.0% TTC de frais de gestion annuels
contre 18.0% TTC pour Remake Live.
Principal Inside est plus économique sur la gestion annuelle, avantage cumulatif sur le long terme.
💡 Comparez le coût total sur 10 ans : frais de souscription + frais de gestion annuels. Une SCPI avec 1% de moins en frais de gestion, c'est environ 1 000€ économisés pour 100 000€ investis.
4. Le TRI et la stratégie, rendement vs capitalisation
Principal Inside vise un TRI de 6.5% sur 10 ans. Remake Live affiche un objectif de 7.0% sur 10 ans. L'objectif de TRI de Remake Live (7.0%) est plus ambitieux, cela traduit une stratégie de création de valeur immobilière. Principal Inside joue une carte légèrement plus prudente mais très stable sur la distribution.
💡 Un TRI élevé est extrêmement ambitieux et implique une stratégie active de valorisation des actifs. Cela peut se concrétiser ou non selon les conditions de marché. Interrogez-vous : voulez-vous du revenu régulier (TD élevé) ou de la capitalisation à terme (TRI élevé) ?
🌍 Zones géographiques
Principal Inside : Europe, USA. Remake Live : France, Europe.
🏢 Thématique sectorielle
Principal Inside est une SCPI de type diversifiee tandis que Remake Live est positionnée diversifiee.
Même thématique, la différenciation se joue sur la géographie, les frais et la stratégie de gestion.
📐 Taille et liquidité
Principal Inside : 20.0 M€ de capitalisation · Remake Live : 846.0 M€.
Remake Live est plus grande.
Répartition géographique : Principal Inside vs Remake Live
Répartition sectorielle : Principal Inside vs Remake Live
Frais et liquidité : les points de vigilance
| Critère |
Principal Inside |
Remake Live |
| Prix d'achat |
250€ |
204€ |
| Prix de retrait |
225€ (−25.00€) |
204€ |
| Frais de souscription |
10% |
0% ✓ |
| Frais de gestion |
12% TTC |
18% TTC |
| Délai de jouissance |
5 mois |
3 mois |
| Endettement |
0% |
26.97% |
Décote à la sortie :
Principal Inside : 250€ → 225€
(perte de 25.00€ par part, soit 10.0%)
.
Remake Live : 204€ → 204€
(pas de décote).
Remake Live est plus avantageuse à la sortie.
💡 L'avis de l'expert : C'est l'équivalent des frais de souscription pour les SCPI à capital fixe. Sur 100 parts à 250.0€, une décote de 10.0% représente 2500€ perdus si vous revendez immédiatement.
Remake Live est sans frais d'entrée. Sur 10 000€, vous économisez 1000€ vs Principal Inside.
🔀 Et si vous investissez dans les deux ?
La diversification entre plusieurs SCPI est souvent la stratégie la plus pertinente.
Associer Principal Inside et Remake Live permet de bénéficier des points forts de chacune tout en limitant l'exposition à un seul gestionnaire.
Consultez un conseiller en gestion de patrimoine pour déterminer la répartition optimale selon votre fiscalité et vos objectifs.
E
Équipe éditoriale Comparateur SCPI
Analyse basée sur les données officielles des sociétés de gestion · Actualisé le 14 avril 2026
Questions fréquentes
Principal Inside ou Remake Live : laquelle choisir en 2026 ?
Principal Inside est recommandée si exposition aux états-unis recherchée. Remake Live convient mieux si versements programmés dès 204€/mois. Les deux peuvent être complémentaires, voir la section "mixer les deux" ci-dessus.
Quel est le meilleur taux de distribution ?
Principal Inside : 6.0% · Remake Live : 7.05%. Analysez aussi le TRI sur 5 ans, il mesure la performance réelle incluant l'évolution du prix de part.
Quels sont les frais d'entrée ?
Principal Inside : 10.0% ·
Remake Live : 0%, sans frais. Horizon recommandé : 8 ans minimum.
Quand perçoit-on les premiers loyers ?
Principal Inside : 5.0 mois · Remake Live : 3.0 mois. Plus ce délai est court, plus vite votre capital commence à travailler.
Peut-on investir en assurance-vie ?
Cela dépend de votre contrat d'assurance-vie. Renseignez-vous auprès de votre assureur ou conseiller en gestion de patrimoine pour vérifier si ces SCPI sont référencées.
Quel est le risque de perte en capital ?
Comme toute SCPI, Principal Inside et Remake Live présentent un risque de perte en capital. La valeur des parts peut évoluer à la hausse comme à la baisse. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Le démembrement est-il possible sur ces SCPI ?
Le démembrement (nue-propriété / usufruit) dépend des conditions proposées par Principal Real Estate et Remake AM. Consultez directement les sociétés de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.
Quelle SCPI choisir selon votre profil ?
Notre analyse basée sur les données officielles des sociétés de gestion.
👉 Choisissez Principal Inside si :
- Exposition aux États-Unis recherchée
- Confiance en un gestionnaire mondial
- Thématique santé convaincante
- Horizon 10 ans minimum
👉 Choisissez Remake Live si :
- Versements programmés dès 204€/mois
- TMI à 30% ou plus
- 0% frais d'entrée sans compromis sur rendement
- Débutant en SCPI
⚠️ Avertissement financier et réglementaire
Ce comparatif est fourni à titre informatif uniquement et ne constitue pas un conseil en investissement personnalisé au sens de la directive MiFID II. Investir en SCPI comporte des risques, dont la perte partielle ou totale du capital investi. La liquidité n'est pas garantie. Les rendements affichés sont ceux des exercices passés et ne préjugent pas des performances futures. Avant tout investissement, consultez un conseiller en gestion de patrimoine (CGP) agréé par l'AMF. Les données sont actualisées à la date de publication, vérifiez toujours les informations directement auprès des sociétés de gestion.
