Comparatif 2026
Iroko Zen vs Wemo One : lequel choisir en 2026 ?
Mis à jour le 14 avril 2026
Comparaison détaillée : Iroko Zen vs Wemo One
| TD 2026 |
7.14% |
15.27% |
| TRI |
7.49% |
7.5% |
| Prix de la part |
204.0EUR |
210.0EUR |
| Prix de retrait |
204.0EUR |
189.0EUR |
| Investissement min. |
5 100€ (25 parts) |
210€ (1 part) |
| Frais de souscription |
0.0% |
10.0% |
| Frais de gestion |
14.4% TTC |
11.0% TTC |
| TOF |
97.37% |
100.0% |
| Endettement |
26.25% |
11.2% |
| Delai de jouissance |
3.0 mois |
6.0 mois |
| Pays |
France, Europe |
France, Europe |
Notre avis sur Iroko Zen
★★★★☆
4.8/5
Iroko Zen a révolutionné le marché SCPI en supprimant totalement les frais de souscription dès 2020. Résultat : 100% du capital investi travaille immédiatement. Labellisée ISR, elle affiche un TRI de 7,49% sur 5 ans et une capitalisation de 1,35 milliard d'euros.
Son portefeuille diversifié couvre commerces, bureaux, logistique et santé dans six pays européens, avec une durée d'engagement ferme des locataires de 7,3 ans à fin 2025.
✓ Points forts
- 0% de frais de souscription
- TRI 5 ans de 7,49%
- Label ISR
- Capitalisation de 1,35 Md€, liquidité solide
- Délai de jouissance de 3 mois
✗ Points faibles
- Ticket minimum : 5 100€ (25 parts)
- Frais de gestion de 14,4%
- Endettement de 26%
- 29% France, avantage fiscal partiel
Notre avis sur Wemo One
★★★★☆
4.9/5
Wemo One est la SCPI phare de Wemo Reim, lancée en 2024 avec une philosophie radicalement différente : investir uniquement dans des actifs "small caps" européens (moins de 5 M€ par bien), là où les grands institutionnels ne vont pas. Cette approche granulaire offre des marges de négociation supérieures et une diversification naturelle du risque locataire.
Ce qui distingue vraiment Wemo One, c'est l'alignement d'intérêts : chaque associé de Wemo Reim est également investisseur dans la SCPI. En 2025, cette stratégie a porté ses fruits avec un taux de distribution exceptionnel de 15,27%, le meilleur du marché.
✓ Points forts
- TD 2025 exceptionnel : 15,27%, meilleur du marché
- Stratégie small caps : actifs < 5 M€
- TOF à 100%
- 85% hors France, avantage fiscal TMI 30%+
- Gérants co-investisseurs dans leur propre SCPI
✗ Points faibles
- SCPI récente (2024), track record limité
- Frais de souscription de 10%
- Délai de jouissance de 6 mois
- Capitalisation encore modeste (75 M€)
Performance et stratégie de rendement
| Critère |
Iroko Zen |
Wemo One |
| Taux de distribution 2025 |
7.14% |
15.27% |
| TRI 5 ans |
7.49% |
7.5% |
| PGA |
8.13% |
15.27% |
| TOF |
97.37% |
100.0% |
Wemo One distribue davantage avec 15.27% contre 7.14% pour Iroko Zen.
Mais le taux de distribution seul ne raconte pas toute l'histoire.
Sur la performance globale (TRI 5 ans), Wemo One prend l'avantage avec 7.5%.
💡 L'avis de l'expert :
Composition du patrimoine et diversification
1. La fiscalité, l'argument décisif pour les TMI élevées
Iroko Zen : 71% d'exposition étrangère.
Wemo One : 86% d'exposition étrangère.
💡
2. L'accessibilité, qui peut investir ?
| Critère |
Iroko Zen |
Wemo One |
| Ticket minimum |
5 100€ (25 parts) |
210€ (1 part) |
| Prix de la part |
204€ |
210€ |
💡
Wemo One est imbattable pour les versements programmés. Iroko Zen impose un ticket plus conséquent.
3. La structure des frais, un équilibre différent
Iroko Zen applique 14.4% TTC de frais de gestion annuels
contre 11.0% TTC pour Wemo One.
Wemo One est plus économique sur la gestion annuelle.
💡 Comparez le coût total sur 10 ans : frais de souscription + frais de gestion annuels. Une SCPI avec 1% de moins en frais de gestion, c'est environ 1 000€ économisés pour 100 000€ investis.
4. Le TRI et la stratégie, rendement vs capitalisation
Iroko Zen vise un TRI de 7.49% sur 5 ans. Wemo One affiche un objectif de 7.5% sur 8 ans. L'objectif de TRI de Wemo One (7.5%) est plus ambitieux, cela traduit une stratégie de création de valeur immobilière. Iroko Zen joue une carte légèrement plus prudente mais très stable sur la distribution.
💡 Un TRI élevé est extrêmement ambitieux et implique une stratégie active de valorisation des actifs. Cela peut se concrétiser ou non selon les conditions de marché. Interrogez-vous : voulez-vous du revenu régulier (TD élevé) ou de la capitalisation à terme (TRI élevé) ?
🌍 Zones géographiques
Iroko Zen : France, Europe. Wemo One : France, Europe.
🏢 Thématique sectorielle
Iroko Zen est une SCPI de type diversifiee tandis que Wemo One est positionnée diversifiee.
Même thématique, la différenciation se joue sur la géographie, les frais et la stratégie de gestion.
📐 Taille et liquidité
Iroko Zen : 1356.0 M€ de capitalisation · Wemo One : 75.0 M€.
Iroko Zen est plus grande, meilleure liquidité secondaire potentielle.
Répartition géographique : Iroko Zen vs Wemo One
Répartition sectorielle : Iroko Zen vs Wemo One
Frais et liquidité : les points de vigilance
| Critère |
Iroko Zen |
Wemo One |
| Prix d'achat |
204€ |
210€ |
| Prix de retrait |
204€ |
189€ (−21.00€) |
| Frais de souscription |
0% ✓ |
10% |
| Frais de gestion |
14.4% TTC |
11% TTC |
| Délai de jouissance |
3 mois |
6 mois |
| Endettement |
26.25% |
11.2% |
Décote à la sortie :
Iroko Zen : 204€ → 204€
(pas de décote, prix de retrait égal au prix d'achat).
Wemo One : 210€ → 189€
(perte de 21.00€ par part, soit 10.0%)
.
Iroko Zen est plus avantageuse à la sortie.
💡 L'avis de l'expert : C'est l'équivalent des frais de souscription pour les SCPI à capital fixe. Sur 100 parts à 204.0€, une décote de 0.0% représente 0€ perdus si vous revendez immédiatement.
Iroko Zen est sans frais d'entrée. Sur 10 000€, vous économisez 1000€ vs Wemo One. Attention : les SCPI sans frais compensent parfois par des frais de gestion plus élevés.
🔀 Et si vous investissez dans les deux ?
La diversification entre plusieurs SCPI est souvent la stratégie la plus pertinente.
Associer Iroko Zen et Wemo One permet de bénéficier des points forts de chacune tout en limitant l'exposition à un seul gestionnaire.
Consultez un conseiller en gestion de patrimoine pour déterminer la répartition optimale selon votre fiscalité et vos objectifs.
E
Équipe éditoriale Comparateur SCPI
Analyse basée sur les données officielles des sociétés de gestion · Actualisé le 14 avril 2026
Questions fréquentes
Iroko Zen ou Wemo One : laquelle choisir en 2026 ?
Iroko Zen est recommandée si investissement minimum de 5 100€. Wemo One convient mieux si vous cherchez le td le plus élevé du marché. Les deux peuvent être complémentaires, voir la section "mixer les deux" ci-dessus.
Quel est le meilleur taux de distribution ?
Iroko Zen : 7.14% · Wemo One : 15.27%. Analysez aussi le TRI sur 5 ans, il mesure la performance réelle incluant l'évolution du prix de part.
Quels sont les frais d'entrée ?
Iroko Zen : 0%, sans frais ·
Wemo One : 10.0%. Horizon recommandé : 8 ans minimum.
Quand perçoit-on les premiers loyers ?
Iroko Zen : 3.0 mois · Wemo One : 6.0 mois. Plus ce délai est court, plus vite votre capital commence à travailler.
Peut-on investir en assurance-vie ?
Cela dépend de votre contrat d'assurance-vie. Renseignez-vous auprès de votre assureur ou conseiller en gestion de patrimoine pour vérifier si ces SCPI sont référencées.
Quel est le risque de perte en capital ?
Comme toute SCPI, Iroko Zen et Wemo One présentent un risque de perte en capital. La valeur des parts peut évoluer à la hausse comme à la baisse. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Le démembrement est-il possible sur ces SCPI ?
Le démembrement (nue-propriété / usufruit) dépend des conditions proposées par Iroko et Wemo Reim. Consultez directement les sociétés de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.
Quelle SCPI choisir selon votre profil ?
Notre analyse basée sur les données officielles des sociétés de gestion.
👉 Choisissez Iroko Zen si :
- Investissement minimum de 5 100€
- TRI prime sur TD annuel
- ISR est un critère important
- Horizon 8 ans et plus
👉 Choisissez Wemo One si :
- Vous cherchez le TD le plus élevé du marché
- TMI à 30% ou plus
- Vous croyez à l'immobilier small cap européen
- Vous acceptez les frais d'entrée pour un rendement exceptionnel
⚠️ Avertissement financier et réglementaire
Ce comparatif est fourni à titre informatif uniquement et ne constitue pas un conseil en investissement personnalisé au sens de la directive MiFID II. Investir en SCPI comporte des risques, dont la perte partielle ou totale du capital investi. La liquidité n'est pas garantie. Les rendements affichés sont ceux des exercices passés et ne préjugent pas des performances futures. Avant tout investissement, consultez un conseiller en gestion de patrimoine (CGP) agréé par l'AMF. Les données sont actualisées à la date de publication, vérifiez toujours les informations directement auprès des sociétés de gestion.
